联合办公市场迎转折 国内公司或主导CBD新一轮需求高峰

　　中新网7月2日电 近日，戴德梁行2018年度THINK-IN论坛在北京、上海、广州、深圳同步举行，梦想加空间创始人王晓鲁出席并发表主题演讲《当科技遇上联合办公》，深度解读智能科技将为未来办公带来哪些影响，同时透露了北京、上海、成都、杭州等地数十万平米规模拓展计划，并展示北京CBD区域超过4万平米项目，特别宣布梦想加CBD国际大厦空间正式对外开放。据介绍，梦想加落地CBD区域的项目包括CBD国际大厦、佳兆业广场项目、大成国际等，其中佳兆业广场的万余平米项目更是成为CBD区域最大单体联合办公空间。截止目前，梦想加空间已成为该区域内最大规模联合办公品牌。

　　作为北京市最大的甲级写字楼子市场，CBD拥有数量最多的优质写字楼。未来几年可见，随着中服地块入市、超甲级写字楼供应量增加，以及整个北京经济结构的调整，CBD区域即将迎来商业聚集模式、客群模式、服务模式等多个层面的快速变革。国际企业、跨国公司稳定发展或保守撤退的同时，中小、新兴企业或将成为CBD商圈吸引的下一时代主流客群。市场及客群的变化，对整个商圈办公条件的品质、效率、规模化能力上提出了更高的要求，这也为智能化的联合办公以及办公服务体系打开了巨大的发展空间。

　　梦想加OaaS(Office as a Service，办公即服务)体系所打造的空间，不仅可以让用户以ID身份管理、连接各种办公资源，为企业大幅节省行政成本，同时，快速扩大的规模也可以在区域内形成强势联动。在4万平米现有体量以及后续仍将扩增的CBD区域布局上，从一个人的流动商务办公到1000人的总部落地，都可以以短至一天的最短时间、拎包入驻的最短路径落地至梦想加空间中，为企业发展节省不可估量的时间成本。

　　用智慧管理赋能核心商业，是王晓鲁在演讲中提到最多次的关键信息。面对存量市场的供需转变，高端写字楼商业都不约而同着力运营、提升服务能力并扩大服务客群。联合办公模式的进入，将商业写字楼从原来资源导向性的产业向办公服务方向转型，打破了原有的传统运营模式，梦想加所选择的几处核心物业，也正是与业主方达成了这一共识。放眼未来，以梦想加为代表的联合办公不仅将在核心商业区快速蔓延，同时也将为传统商业综合体嫁接“创新”、“多元”、“智能化”的标签，从而赋能中央商务区。

　　与此前深耕产品、平稳扩张的策略不同，在3亿B轮系列融资完成后，梦想加开启了快速占据核心商业区、高端写字楼的步伐。仅5月签约面积，即为过去三年运营面积总和的三倍。另外，与同行广撒网模式不同的是，梦想加在每一个城市、每一个商圈采用的都是多点布局的深耕模式，通过大体量多点位的快速规模扩张，形成区域规模效应，联动区域资源，更好的实现资源的优化配置，为企业用户提供更全面、灵活的办公服务。如今，拥有独立研发的OaaS产品体系，梦想加已成为全新概念的高品位时尚办公空间，变成国内众多主流企业的办公服务首选。

　　仲量联行2017年北京办公楼市场报告就指出，北京办公楼市场已到达转折点。在CBD的新地标拔地而起、重塑北京天际轮廓线的同时，以国内公司为主导的市场需求将逐渐吸纳北京的下一个供应高峰。而金融服务业的发展和IT等新兴产业的兴盛，带来了对更高质量办公空间的升级需求，亦将成为未来办公需求的重要推动力。

　　2018年是梦想加扩张的加速年，锁定城市核心商圈，4个月内落地布局成都4万余平米，覆盖成都主要核心商圈；迅速在北京CBD核心商圈开疆拓土，短时间内签下CBD区域4万多平米……梦想加上半年新增签约面积逾20万平米。据高力国际发布的《2017年灵活办公空间展望报告》，随着租户对办公空间灵活性的要求日益增强，联合办公空间将保持每年30%的增长率，到2030年，30%的办公空间将会是联合办公空间。商业地产的发展和市场对产品的迫切需求，驱使联合办公进入CBD 区域成为发展趋势，且可预估其发展态势将会愈演愈烈。

　　CBD国际大厦是梦想加进驻北京中央商务区的第一步，后续刷新北京CBD区域最大联合办公单体纪录的佳兆业广场、CBD旗舰商业的天阶大厦、光华路的泰达时代中心、金隅大成国际中心等项目均在紧锣密鼓筹备中，于下半年陆续开业。而这一切，在梦想加的未来发展版图中其实也仅仅是微小的一个拼图，未来，值得期待。