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投资者不求大幅增值 只为跑赢CPI

2010年12月01日 13:58 来源:华商晨报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  投资资金转舵 让沈商业地产市场升温

  现象

  商业项目 租售价淡季齐涨

  虽然已经进入冬季,但张先生的投资计划却并未因天气的转冷而停下脚步。“年底了,手中资金比较宽裕,与其放在银行,还不如投到楼市中。”

  正当张先生着手准备入市时,却传来了项目价格上调的消息。“从12月开始,曙光大厦要上调价格,幅度在300元/㎡左右。”张先生算了一笔账,此次调价,将为他增加10万元的成本开销。

  更让张先生奇怪的是,这种涨价行为已“传染”到多个沈阳商业地产项目中。

  记者走访的结果,与张先生所说的情况刚好吻合。目前公寓销售均价在8000元/㎡的沈阳国贸中心,较10月份时的售价上涨了200元/㎡;领先国际的写字间价格也从10月份的15000元/㎡上涨到了18000元/㎡;位于北站CBD中的华府新天地项目虽然公寓均价一直维持在12000元/㎡左右,但项目目前的优惠幅度却明显低于以往。在记者调查的20个在售商业项目中,超过六成项目的价格有上涨趋势。

  就在众多商业项目纷纷提价或削减优惠的同时,商业地产的租赁市场价格也呈现出上升态势。

  记者走访商业项目较为集中的中街地区,在几家房产中介了解到,该区域内的公寓租赁价格较几个月前均出现不同程度上涨。“过去一套40平方米的公寓,租价的1600元/月左右,现在能涨到2000元/月,而且可租的房源还相对较少。”

  原因

  投资商业项目 只为跑赢CPI

  在人们看来,冬季往往是抄底楼市的好时机。因为作为楼市的淡季,这一时期的楼盘价格相对处于低位徘徊。

  而就目前沈阳商业地产的情况来看,则与楼市规律呈现出截然相反的态势。这一轮涨价潮究竟因何而起?

  曙光大厦策划经理乔军以近来项目销售势头良好为由,来解释项目近期的涨价行为。“11月,我们的销售量环比增长了50%,这也是公司决定在本月调价的主要原因。”

  位于和平区的一处尚未开盘的商业项目,目前客户积累效果也很不错。“暂定推出200套公寓,现在客户积累已经超过了500组。”项目销售负责人介绍说。

  “许多客户在购房时,普遍会问:‘最便宜的一套,多少钱’。很明显,这部分客户并不是刚性需求者,而是纯粹在为手中的资金寻找落脚点。他们不求‘增值’,只求‘保值’。”乔军告诉记者,在目前通胀压力逐渐加大的今天,人们更多会考虑如何确保财富不缩水、如何跑赢CPI。相对于股市的震荡,楼市成为了这部分资金的“避风港”。

  而近一年来国家针对住宅市场的调控政策,让投资资金很难继续停留在住宅市场中。“受政策影响,投资资金在住宅市场已很难再获利。对于中高收入者而言,他们自然会将投资渠道转向相对宽松的商业地产市场。”香港联祥集团总经理杜宏鹏分析指出。

  预测

  商业热销 或持续到明年上半年

  在今年四月份,国家出台“新国十条”,对过热的房地产市场进行必要的监管与调控。在许多商业地产业内人士看来,这是对商业地产市场的一次利好。

  “四月份出台政策后,我们项目在五月份时销售量成为了今年截至目前的第二高点,仅次于11月份。由此可见,每一次对住宅市场调控过后,都是商业地产市场的‘春天’。”乔军说。

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【编辑:何敏】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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