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房价普涨 政策调控亟待重估

2013年07月19日 16:22 来源:中国证券报 参与互动(0)

  房价普涨的局面正在将调控政策置于尴尬的局面。国家统计局公布上述数据之日,距离今年3月初“国五条”细则的落地,仅有4个多月的时间。按照多数业内人士的观点,本轮楼市调控,正在过早地失去效果。

  在调控政策不放松的情况下,为什么房价依然保持上涨?亚太城市房地产业协会会长谢逸枫指出,此轮调控手段虽多,但多数为已有政策的再强调,最为严厉的“二手房交易个税按20%缴纳”政策,在执行中并未严格贯彻。除北京外,多数城市的调控政策执行有所折扣,造成市场对调控形成“抗药性”。

  另一个被广泛诟病的因素则是,行政化调控手段不仅未能有效降低房价,反而恶化了供需关系。除限价政策导致的短期供应缩水外,土地出让中的“配建”政策,也在推高商品房土地成本。

  此外,地方债务的到期偿还,也在推高地方政府推出高价地的积极性。任志强认为,近期出现的一些高底价地块,在一定程度上可能是地方政府迫于偿债压力,上调底价的结果。土地收入是地方政府的主要偿债来源,此前国土部在一份报告中,也对地方债务的风险予以警示。

  多数受访的专家认为,楼市调控政策已到重估的节点。其中,行政化的调控手段在施行多年后,应考虑有步骤的退出。从长效机制的建设上,房产税应该逐渐扩大试点。更为重要的是,随着区域市场差异性的存在,调控政策应从“一刀切”逐渐转化为差别化对待。

  据中国证券报记者了解,当前多部委正就房地产调控长效机制进行磋商,并拟在不久的将来推出。随着相关机制的出台,未来的楼市调控政策机制可能有较大的变化。

  但从短期来看,房价上行的局面恐难以改变。DTZ戴德梁行华南及华西区研究部助理董事张晓端认为,受宏观环境包括整体经济走势、货币供应情况以及国家政策等诸多因素的影响,住宅市场继续上升的势头或将在下半年受阻,但需求层面有强大支撑、未来新增供应有限,房地产市场仍将平稳上行。

【编辑:黄楠】
 
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