香港投资定居太热 年底或涨到2000万港元

香港高素质的大学教育也是吸引投资定居者的关键因素。李琼摄

新加坡移民新政的资金要求大幅提升且有居住要求，导致现在申请人寥寥。

葡萄牙目前的购房移民政策与当年澳门的做法如出一辙。李琼 摄

    2003年香港特区的“资本投资者入境计划”既引进了大量的资金，也促使香港房产价格持续上涨。 新华社 发

    把握政策“末班车”对于成功移民定居至关重要 从本期起我们为读者梳理亚洲、北美、大洋洲三大热点区域的移民政策变革之路

    移民行业有一个规律：当一项移民政策出台后，总是少数人先试水，随着成功者尝到甜头后，更多人蜂拥而至，于是这项移民政策不得不提高门槛，甚至关闭。在移民行业，“末班车”的故事经常发生，如何把握好“末班车”的机会？从本期开始，我们将介绍亚洲、北美、大洋洲三个区域的移民定居政策变革之路。

    本期的重点是中国香港、中国澳门和新加坡。移民定居政策的改变无非有两种情况，一种是提高门槛，比如提高投资额度等，另一种是关闭移民定居。就亚洲地区而言，提高门槛的案例有新加坡，关闭移民定居的案例有中国澳门地区。这两者都给投资移民的申请者带来一些借鉴意义，那就是把握住政策“末班车”，对于成功移民至关重要。

    本版撰文：记者 邓仲谋

    投资定居门槛虽提高

    今年申请人仍大增五成

    2003年中国香港的经济大环境和楼市处于低迷状态，基于振兴经济需要，2003年10月27日香港特区政府推出“资本投资者入境计划”（即投资定居），投资人无需在香港开设、经营任何生意，只需投资不少于650万港元于房地产或金融资产等指定的投资类别，即可获得定居。此举为香港带来两面性的影响：一方面，流入的资金大大刺激了香港经济；但另一方面此政策涉及到允许投资香港房产的做法，因而在一定程度上令香港高端房产的价格持续上涨。

    2010年10月14日，香港特区政府突然宣布将房地产剔出获许投资资产类别，并将投资门槛从650万港元提高至1000万港元。但香港凭借着语言、文化及投资环境稳健以及香港身份便利等优势，申请人的办理热情并未由此而消退，政策调整后申请现象依然有增无减。

    数据显示，截至2013年6月30日，10年来申请香港投资定居的家庭达29604个，其中中国内地居民25906个；已获批20020个，其中中国内地居民17488个。根据香港入境事务处最新数据，2013年上半年，申请人数比2012年同期增长了近50%，申请火爆。仅2013年一季度，新申请人数迅速达到近1700个。

    适逢政策检讨期

    预测10月出台新政策

    2013年正好是香港投资定居政策十周年，加上正逢3年一次的政策检讨期，业内预测特区政府将在今年10月上旬调整政策，届时投资门槛将相应变动。

    景鸿移民总经理陆柳丝女士表示，香港政府会全面检讨投资定居计划带来的各方面影响，进而对政策作出相应的调整，此举可能牵涉到调整投资门槛、投资产品种类以及运作模式等。她认为，根据过往的经验，特区政府并不会对政策调整作出预告，新政一旦宣布将会在次日执行。上任不久的特区政府会否由于各种新问题和舆论压力，其移民门槛会否再次提高？暂时难以定论。

    侨外移民广州分公司总经理丁浩宇分析，如果政策有变化，可能不仅仅是业内预测的香港投资定居投资金额大幅上涨到1500万港元至2000万港元，还有可能对中国内地居民获取第三国身份的方式进行检讨，甚至实行配额限制。

    和中移民专家也持相近的观点，认为香港有可能在2013年10月召开的2013年《施政报告》出台香港投资定居新政策，新政策的可能性为两种：一种为涨价（1000万港元或将升至2000万港元），另一种为第三国身份可能会提出居住要求或限制（如至少需登陆过永居国家或有居住历史）。即使10月不宣布新政策，明年1月肯定也会公布新政策消息。

    如遇投资门槛过高

    还可走“人才计划”途径

    赴香港定居有三大途径，除投资外，还有“香港优才计划”和“输入内地人才计划”，如果香港投资定居的门槛提高，一部分申请者可以考虑另两项计划。

    景鸿移民陆柳丝认为，如果希望不用投资款就可以拿到香港身份，首推的项目就是“香港优才计划”，申请人并不需要在来港之前先获得企业的雇用，坊间传言只有郎朗、章子怡这类明星才够格申请通过，这是不正确。只要专业、领域对口，同样有很大的机会能申请通过。

    另外，不用投资款就能移居的另一个途径就是“输入内地人才计划”，香港有雇主去聘用内地人才，比如是艺术人士，只要你的背景能够让香港企业聘用你，由雇主申请，一般三个月左右就可以批下来，这也不用投资就可以拿到香港身份。

    投资定居香港有五大优势

    现有香港投资定居具有五大优势，包括在港成立国际性公司手续简便，优惠政策多；税制简单、税率低，香港地区实行地域税，即在香港地区本土以外地方赚取的收入无须缴税，无资本增值税、遗产税；凭香港身份能就读国际学校以及能低分报考内地的名牌大学，并可轻松赴国外留学；拿到香港身份证，可同香港本地居民同等享受12年免费教育及医疗等福利；香港特区护照可以免签证进入140多个国家和地区。

    目前，香港投资定居要求把不少于1000万港元投资在获许投资资产类别，这些类别包括股票、债券、存款证、保险、基金等金融产品。

    飞洋移民专家建议，股票投资市场波动大，适合专业金融市场投资者；债券投资类型有稳定的利息回报，适合需求稳定回报的投资者；基金投资类型可同时购买多只不同类型基金，适合对市场有一定了解、需求适当回报的投资者；保险投资类型可同时购买多只不同类型基金，管理更灵活，也适合对市场有一定了解、需求适当回报的投资者。

    现时在港买楼有追高风险

    申请定居香港地区的申请者，不外乎分两种：一种是“定居不移居”，目的是拥有额外的身份，但保持中国身份不变，仍旧保持内地的生活、工作或生意；另一种是希望可以在港安居乐业，长期生活、工作、经商，必定需要稳定的居所。

    那么，当下在香港买楼置业是不是好时机呢？景鸿移民专家认为，现在香港的楼价属于历史的高位，若是用于满足自住需求，何时购置都没问题。但如果用于投资，以历史经验看，现时的高位房价有可能向下调整。回顾2003年至今，楼市经历了十年的升温期，所以并不需要急于置业投资，可先观望，再作进一步考虑。

    现在全世界的经济都处于量化宽松的大环境，投资者要视乎自身情况，量力而为。现在风急浪高，股票市场变数大，楼市也价格趋高。投资最关键是找对时机，而现时的情况并不是一个很好的投资契机。

    前车之鉴 曾经很优惠后来收紧或关闭的案例

    新加坡·去年4月大幅提高门槛

    昔日踊跃申请遭急冻

    新加坡的投资移民政策是2012年4月15日修改的，根据最新政策，申请者可以有两个投资方案，一个是“投资至少250万新加坡元开设新的生意，或扩充现有的生意”。另一个是“投资至少250万新加坡元予获全球商业投资者计划批准的基金”。此外，如你的公司属于房地产或建筑行业，该公司最近一年的营业额必须达到至少2亿新加坡元，并且最近三年的平均年营业额达到至少2亿新加坡元；如你的公司属于其他行业，该公司最近一年的营业额必须达到至少5000万新加坡元，并且最近三年的平均营业额达到至少5000万新加坡元。

    虽然新加坡的投资移民门槛提高了，但移民新加坡仍具有不少优势。专业人士分析，这些优势包括：无需追查资金来源；办理手续简单，周期短；低税率，利于投资；福利教育制度完善；无年龄限制，无学历/英文要求；华语环境，中新往返无时差；150多个国家免签证。

    移民专家表示，新加坡现有的投资移民，只有企业主才可以提交申请，而且对公司的营业额要求提升至5000万新加坡元，如果是房地产行业，营业额要求高达2亿新加坡元，同时在取得签证后，需要申请人在当地成立企业、创造就业，又或者申请人或其家庭成员在新加坡每年居住一半以上时间。政府希望吸纳一些真正计划在新加坡经营生意，又或者愿意在新加坡定居的成功人士，故增大了移民申请的难度。

    这项新政策实施以来，新加坡投资移民的申请人数大为降低。记者了解，广州移民中介公司之前很多都开设了新加坡投资移民的业务，但现在大多数已经关闭了相关业务，究其原因是投资移民新加坡的人数太少，无法支持一个业务部门，现在只当个案来做。

    新加坡移民政策的变化，提示申请者要把握好“末班车”机会，一旦错失，移民政策将很难重现当初的条件。

    澳门·购房定居关闭后重开无期

    1998~1999年的亚洲金融危机，导致澳门特区政府面临巨大的经济压力。2000年，澳门特区政府适时推出100万澳门元购房定居，为澳门当地经济振兴和就业创造提供了强有力的支持。在随后几年澳门特区政府将投资额上调到了150万澳门元。由于澳门地区经济好转，并且因为大量内地居民通过购房定居涌入并获得了澳门永居身份，引起当地居民的不满，最终于2007年上半年停止了该购房定居政策。

    澳门购房定居的七年历程，也是一个“末班车”案例。据侨外移民广州分公司总经理丁浩宇介绍，刚开始时澳门购房定居的申请人数也不多，但有了成功案例之后，申请人数开始大量增加。侨外移民在七年间为3000个家庭办理了澳门购房定居，仅2006年一年就办理了1000个家庭。

    葡萄牙·购房移民蠢蠢欲动想涨价

    由澳门特区前些年的购房定居政策，很容易联系起现在非常火热的葡萄牙买房移民。申请者在葡萄牙购置50万欧元房产，即可获得该国的长期居留权。业内人士表示，对比这两个政策，有许多相似之处。

    从办理部门来看，葡萄牙投资移民由葡萄牙贸促局办理；从审批时间来看，最快24小时；从投资方式来看，50万欧元购房入户，可购买住房或商铺；从申请条件来看，无移民监，无资金来源要求，无个人背景调查，无学历，语言要求；从可享福利来看，面签通行165个国家或地区，英葡双语教学，12年免费义务教育，大学学费立减，全家三代移民，27个申根国身份自由互换。

    2008年美国“两房”危机，在随后两年内迅速将欧洲拖入了严重的金融危机。欧洲部分国家为提振经济推出了多种措施。葡萄牙政府综合权衡并全面部署，在2012年10月正式推出与当年澳门地区几乎完全一致的购房移民政策。侨外移民总裁丁颖在对葡萄牙政府机构、律师和房地产行业进行实地考察后，曾经评论说：“相比欧洲各国移民政策，葡萄牙购房移民优势显著，可以说是‘史上最安全放心’的移民项目。”

    葡萄牙50万欧元购房移民实行不到一年时间，中国购房移民申请人数已经超越多个国家，目前排名第二。有消息说，葡萄牙政府也将根据经济振兴状况和国内居民的反馈，将对50万欧元购房移民政策适时上调。

    业内人士认为，葡萄牙议会有可能做移民政策调整的政策准备，比如讨论投资额度等。但因为现有政策在去年10月才开始实施，估计还会有一两年的政策空间，这应该是抓住“末班车”的最好机遇。