济南二手房均价过万不吹牛 热点学区房半年涨2000元

　　近日，一则“济南二手房均价过万”的消息引起了广大市民关注。不过，现住山大路的徐慧对此则感到庆幸。“新国五条”刚出台时，徐慧抢购了燕山小学学区房，如今半年刚过，价格已然上涨15万元。记者调查发现，济南市中区、历下区二手学区房上涨明显，而天桥区、槐荫区、历城区等非热点二手房则价格温和上涨。

　　4月抢到学区房

　　如今涨到14000元/m2

　　20日下午，徐慧的孩子又开始练钢琴了。为了不让孩子输在起跑线上，徐慧周一到周五陪孩子上学，住在山大路吉美乐小区；周六则回到历城区的新房；周日又回来练琴。

　　这套面积75平方米的二手房，户型合理，收拾得利落。“当时买的时候12000元/平米，现在得14000元/平米了。”徐慧买房那会儿，“新国五条”刚出，二手房房源暴增，历下区一家中介甚至一天增加了100套房源。

　　徐慧围绕重点小学划定了买房区域，就在山大路、文化路、千佛山路附近购买。终于，在山大路吉美乐小区，徐慧看到了中意的房子。这套房子两室一厅，是燕山小学、燕山中学的学区房，户型方正，两个卧室朝阳，精装修。徐慧和房主议定价格90万元，当天签了协议。

　　“好房子不敢等，一等就被抢走了。”徐慧说，现在这套房子已经能卖到105万元了，对门邻居表示低于15000元/平米就不考虑卖了。

　　“银十”更胜“金九”

　　成交量涨一成

　　“从目前来看，10月份销量比9月份要好。”齐鲁楼市重汽彩世界店的负责人董冬介绍说，今年二手房市场成交量明显比去年增加。国庆长假期间，二手房看房客户增加十分明显，预计10月二手房成交量比上月涨10%左右。

　　据搜房网二手房数据监控中心统计显示，10月第二周，济南二手房住宅挂牌均价为10051元/平方米。不少中介人士表示，3月20日，济南学区重新划分的消息刚发布后，引发房产市场连锁反应，未来学区房成交价还将继续攀升。

　　“现在这边双气、学区房价格为1.3万元/平方米。”21世纪不动产朝山街店负责人王月东说，其实买学区房应该主要看小学，但不少市民要求一步到位，小学、中学都得是重点学校。而这边小学是名校，中学就不是了，因此朝山街价格只是缓慢上涨。

　　胜利大街一中介的销售人员介绍说，周边学区房均价是1.5万元/平米，而非学区房的房产在1万元/平米左右。从去年1月份开始学区房价格一路上扬。2013年12月，胜利大街小学、南上山街小学学区房的均价还在1.3万/平方米徘徊，现在涨到1.5万/平方米。

　　王月东表示，综观各总价区间二手房房源的搜索占比图表，从价格来看，50万-80万元区间房源，搜索比率为26.59%，位居首位。从户型来看，全市两居室房源搜索比率位居首位，搜索占比高达49.71%。

　　“就热点学区来说，不到半年时间，售价平均每平方米涨了2000元。”在齐鲁楼市一负责人看来，这是个不错的投资，相当于一套50平米的学区房，半年时间涨了10万元。

　　本报记者 孟敏