深圳人均住房面积28平米 购房平均年龄为34岁

　　深圳人均住房面积28平方米，南山、宝安和龙岗处于全市水平之上，罗湖、福田和盐田低于全市水平。

　　深圳人均住房面积28平米

　　南山宝安龙岗处于全市水平之上，罗湖福田盐田低于全市水平

　　全市人均住房面积28平方米，南山、宝安和龙岗处于全市水平之上，罗湖、福田和盐田低于全市水平。这是记者昨日从深圳中原研究中心了解到的最新统计数据。

　　据深圳中原研究中心相关负责人介绍，人均住房面积是衡量某一地区居民住房舒适度的重要指标之一，深圳人多地少的现状使得深圳人均住房面积明显低于广东省城镇居民34.4平方米/人的平均水平，也低于全国城镇32.9平方米/人的水平，但与邻居香港15平方米/人相比，深圳显然要幸福很多。

　　据悉，存量房和新房交易之比大于1，就意味着步入存量房时代，住建部政策研究中心和高和资本联合发布的报告《存量房时代的房地产市场研究》显示，深圳早在2010年这一比例就达到3的水平，在四个一线城市中率先进入以存量房交易为主的阶段。在这一背景下，本次研究采用二手住宅成交数据测算全市各区人均住房面积，这样可以规避因人口流动等政府无法统计的部分带来的误差，更具合理性。

　　本次研究数据采用2013年1～11月深圳二手住宅成交备案面积和套数，另据深圳中原研究中心前期研究成果，全市购房平均年龄为34岁，因此假定购房者家庭总人口为3人，则全市人均住房面积=成交总面积/成交总套数×3。

　　深圳人均住房面积28平方米，南山、宝安和龙岗处于全市水平之上，罗湖、福田和盐田低于全市水平。

　　数据显示，全市人均住房面积28平方米，南山、宝安和龙岗处于全市水平之上，罗湖、福田和盐田低于全市水平。分区域来看，由于南山高新企业集中，近几年经济发展迅猛，人均GDP稳居全市各区首位，收入的提高催生了部分改善型需求，加之南山教育、医疗设施齐全，环境优美，吸引不少改善型需求前来置业，以华侨城、红树湾等豪宅片区拉升南山整体人均居住水平，使得该区域人均住房面积达30.4平方米，处于原关内的最高水平；随着关外宝安和龙岗居住环境和交通条件不断改善，又由于房价相对较低，也分流了部分改善型需求，这两个区域的人均住房面积分别为29.4平方米和29.5平方米。罗湖是深圳最早开发的区域，浓厚的商业氛围挤占了很大部分居住空间，并且人口密集，小区以小户型为主，该区域人均住房面积仅为23.5平方米，处于原关内最低水平。

　　另外，从各片区人均住房面积分布来看，香蜜湖、波托菲诺、红树湾、侨城东等片区人均住房面积均超过50平方米，是深圳豪宅第一梯队，充分体现了豪宅大面积的特性；40～50平方米/人主要分布在宝安豪宅片区、福田南中心、南山豪宅等片区，这些片区综合方面稍逊于前者，属于深圳豪宅第二梯队；30～40平方米/人主要分布在百仕达、坂田、大梅沙、后海、科技园北、桃源居等片区，这些片区的大户型物业较集中。而春风路、国贸、华强北、火车站等老片区人均住房面积均在20平方米以下。

　　深圳中原研究中心认为，随着深圳经济的不断发展，特别是深港一体化的逐渐深入，会有越来越多的人前来置业，而深圳可开发的土地资源越来越少，预计将来深圳人均住房面积可能会呈逐渐递减趋势，并最终向某一特定值回归。(记者何可人)

　　深圳人均住房面积28平方米，南山、宝安和龙岗处于全市水平之上，罗湖、福田和盐田低于全市水平。

　　先前报道

　　深圳二手房买家 平均年龄34岁

　　龙华“最年轻”，“毕房族”占比7%

　　昨日，深圳中原地产发布二手房买家年龄的统计报告，称1～7月全市购买二手房的市民平均年龄为34岁，较去年同期的33.8岁有小幅增长。

　　数据显示，置业者年龄大小与房价高低成正比，龙华购房者平均年龄31.9岁，成为深圳置业者最年轻的区域。

　　龙华置业者最年轻

　　从全市各区来看，龙华购房者平均年龄31.9岁，成为深圳置业者最年轻的区域。自2011年底龙华新区成立以来，新区的各项利好和房地产市场的升值空间日益凸显，毗邻中心区的地理优势和地铁龙华线的开通以及相对较低的价格优势吸引了大批年轻刚需选择置业。

　　龙岗和宝安其次，购房者平均年龄分别为32.6和32.7岁。这两区同样存在着先天的价格优势，龙岗更是全市的价格洼地，同时也具备良好的居住环境；而宝安随着深圳中心的西移，住宅升值潜力巨大，两个区域越来越受年轻家庭的青睐。

　　深圳人均住房面积28平方米，南山、宝安和龙岗处于全市水平之上，罗湖、福田和盐田低于全市水平。

　　房价越高买房者年龄越大

　　罗湖、福田、南山三区是地理位置、商业配套、生活配套、基础设施、学位等各项资源最为集中的区域，房地产发展成熟，这也决定了其购房者的经济实力和年龄结构，三区的购房者平均年龄都在35岁左右。

　　盐田由于其稀缺的山海资源，区域别墅较为集中，已成为不少高端成功人士身份的象征，区域购房者平均年龄最大，为36岁。

　　买家年龄大小与房价高低成正比。据中原地产8月份二手房成交价格，低房价区域如龙岗和宝安的均价分别为16954元/平方米、25752元/平方米，高房价区域福田、南山分别为35513元/平方米、37619元/平方米，二者置业者年龄差异约为一岁。

　　六成购房者年龄26～35岁

　　从中原地产实际成交的购房者年龄分布来看，26～35岁的购房者以60%的占比高居榜首，选择较为密集的片区为龙华的民治、潜龙、龙华中心片区、坂雪岗片区和布吉的中海怡翠、中心花园和荣超等片区，很大程度上体现了刚需的特性。

　　其次为36～45岁的购房者，占比24%，主要分布在南山的华侨城、红树湾、后海片区、福田的香蜜湖、中心区片区、罗湖翠竹等片区，不难发现，该年龄层客户多为改善型需求和豪宅客户。

　　46～55岁和55岁以上购房者占比分别为6%和2%，前者主要分布在福田岗厦、中心区、香蜜湖片区、罗湖的春风路和火车站片区、南山的波托菲诺和盐田的大梅沙、沙头角片区；后者选择相对单一，主要集中在南山华侨城后海和盐田的大梅沙等豪宅片区。

　　“毕房族”占比7%

　　数据显示，18～25岁之间的“毕房族”(大学毕业就买房)占比7%，大多是刚毕业的大学生在父母帮助下购房，各区分布较均匀，但仍以总价较低的户型为主。

　　深圳中原地产副总经理贺晓丽表示，不少年轻人在父母的帮助下提早做出置业的决定，这也导致近年来全国范围内购房者越来越趋于年轻化。应届毕业生购房应结合自己的经济能力和需求，不要因为畸形消费观而提前当“房奴”。(记者 陆剑伟 何可人 实习生熊子恒)