重庆写字楼现“冰火两重天” 市场分化加剧

　　中新网重庆12月20日电(张燕)提到2013年的重庆写字楼市场，众多业内人士说到的高频词汇，莫过于“高空置率”、“同质化竞争”。而当前的写字楼市场也呈现出“冰火两重天”的现象。

　　来自全球知名的综合性地产咨询服务机构世邦魏理仕发布的《第三季度重庆写字楼市场报告》显示，截至去年底，新增供应于三季度达到历史高位，空置率因此上涨至30.5%。截至2017年底，新增供应将大于380万平方米，且大多来自新兴商务区。

　　业内人士分析，虽然近两年重庆写字楼市场空置率一直保持高位，但甲级写字楼的市场表现却格外突出。不仅租金增幅超过重庆全市平均，被吸纳面积也不断上升，特别表现在配套完善，交通便利，品质稀缺的优质项目上。未来重庆写字楼市场将出现分化，大量优质写字楼的入市在提升整个市场档次的同时，由于充足的需求也促使这一部分写字楼表现较突出。

　　记者走访重庆部分写字楼了解到，在重庆中央商务区江北嘴这样的新兴区域，类似力帆中心这样的超5A甲级写字楼已成为银行、保险证券等金融机构进驻江北嘴的新选择。

　　力帆中心售房部工作人员告诉记者，力帆中心今年首次开盘就揽金12亿元，去化多达20层，一举创下重庆写字楼热销奇迹。广东南粤银行、远识实业、昊天投资等机构纷纷入驻。

　　据介绍，近年来，因交通拥堵、硬件配套老化等问题，重庆解放碑大都会商厦的租金已不再是重庆最高的租金了，一些新兴商务区的甲级写字楼更受投资者青睐。

　　据报告公布数据显示，第三季度重庆优质写字楼平均净租金为92.1元/平方米/月，环比上升0.7%，同比上升2.8%；其中甲级写字楼平均净租金为102.9元/平方米/月，环比上升1.0%，同比上升4.5%；乙级写字楼平均净租金为88.4元/平方米/月，环比上升0.5%，同比上升1.6%。

　　仲量联行重庆商业部相关人士表示，在租金方面，2013年第四季度及2014年新增供应以高品质甲级写字楼为主，这些供应将推升重庆市场租金平均水平。