济南闹市商铺租金6年不涨

◥原本寸土寸金的佛山街，多家店打出转租广告。本报记者 林媛媛 摄

　　在这个房租每年连级跳的时代，商铺租金变化如何？3月31日，记者在济南市中心区多条商街采访发现，现在不少商街商铺的房租涨幅甚微甚至多年不涨。这也让很多投资者对商铺持谨慎态度。业内人士分析称，传统经济在电商影响下收缩，是造成商铺遇冷的重要原因。

　　佛山街>>　商铺转租3个月无人接手

　　张女士在济南佛山街上开了一家家纺店。作为佛山街上历史最悠久的店主之一。张女士说，佛山街这几年店铺不太景气了。

　　“我给你说个最实在的例子，我10年前租这个店的时候，房租一年8万，一年一签。后来涨了两次，涨到10万，从6年前开始，房租就再也没变过。”张女士说，要是房东涨价的话，她也不打算继续在这干了。

　　“我这个铺子算是不错的了，你看我周边几个，这一两年的工夫都换了好几家了。”张女士说，她旁边原来是一家服装店，可是因为生意不好不干了，后来店铺闲了好长时间都没租出去，前不久才刚租出去开了一家小餐饮店。

　　离张女士的店不远处，有一家服装店挂出了旺铺转租的广告，但广告贴了3个多月，到现在还没租出去。在佛山街南头，至少有3家店已停业挂出了出租广告。

　　从事房产中介多年的王先生称，佛山街的店铺这几年确实没有以前那么吃香了。“你看看街上空着的这些店就知道了，空一个月房东就损失上万元，要是好租能让它在这闲着吗？”

　　变化>>　穿的不好卖了，吃的火起来了

　　佛山街北连文化西路，南连银座商城，原来街上店铺多为走中高端路线的服装店。但是现在，餐饮店已占据佛山街半壁江山，服装店数量一再减少。

　　“不干了肯定是因为不挣钱呗。”佛山街一家服装店的店主小孙说，她在这条街开店多年，跟很多店主都是朋友。“以前我左边右边的店全都是服装店，现在你看除了我和左边这家，其他都不干了。”小孙说，她的店开了将近四年了，近两年的效益明显不如前两年。

　　小孙说，原来一些服装店变成了咖啡店、饭店，她对前景也很担心。“干服装这行讲究集中效应，服装店越多生意越好，现在就剩稀稀拉拉这几家，我真担心以后生意越来越差。”

　　山东世联怡高公司市场调查人员邢明明表示，不只是佛山街，现在济南市多个小商圈都出现了类似的情况。“佛山街是服装业、山大路是电子产品、英雄山是文化产品，这几年这些商圈的店铺租金都没有出现明显上涨，其实这都是对当前经济形势的一种反应。”

　　分析

　　电商对服装 电子产品冲击最大

　　“我自己分析的话，淘宝的发展对我们影响很大。”小孙说，生意不好干她也一直在找原因，是自己定位不对还是服装款式不行，但找来找去觉得这不是重点。

　　邢明明分析说，服装店生意不佳一方面受电商经济影响，一方面受大商场骤增影响。“对于服装、电子产品之类的商品而言，电商影响首当其冲。”邢明明认为，目前济南市东西南北各个地域都兴建了大型综合商场，这对于小商圈内的小店来说有着明显冲击。

　　目前手握六间商铺的魏先生告诉记者，他近3年都没再买商铺。“我在山大路有间铺子，确实已经3年没涨过租金了。店主说生意一般，要是涨钱就不租了。”魏先生说，他投资商铺十几年了，其间确实给他带来了较大收益，但这几年感觉不是很好。

　　“租金涨不动，卖也不好卖，所以最近不打算投资商铺了，最近在看写字楼。”魏先生说。而邢明明也表示，最近几年济南的商铺投资者出手很谨慎，相比之下，写字楼和公寓更受青睐。　　本报记者 林媛媛