保定楼市两周涨四成 急打“退烧针”降温

　　过去的两周，河北保定，这座2013年刚晋升为三线城市、以“驴肉火烧”闻名的原直隶总督驻扎地，因为一则“副中心”传言，楼市被瞬间点爆，房价平均涨幅达30%到40%。清明小长假前，保定市委紧急内部约谈开发商，在售楼盘不许涨价，多数楼盘暂时“封盘”。

　　全城人都在谈房子

　　行走在保定市区，马路上的车流热闹非凡，京N、津B、苏A、浙C、蒙B……全国各地的车牌，都会突然从身边疾驰而过。

　　对于这些外地车牌，保定居民早已见怪不怪。“估计又是来买房的吧。”“肯定是。你知道未来城卖什么价了么？”

　　房子，俨然成为这座小城里的通行话题。

　　在街边小店买矿泉水时，老板会和你聊天，他看中了丽景蓝湾A区一套150平方米的三居室，原本要88万元，可就在他去筹钱时，业主把价格抬到了110万元，他钱不够了。

　　聚会吃饭时，朋友会和你说，她3月23号以4300元/平方米的单价在朝阳首府买了套房，刚交完定金，第三天就涨到5200元/平方米，“真走运了”。

　　网络论坛上，哪个盘又涨价了，买房人中有多少是外来投资客，网友们七嘴八舌，甚至破口大骂。

　　“保定所有人都在谈房子 。”保定居民刘先生告诉记者，保定的楼市，从未像最近这样火过。

　　支上帐篷就卖房

　　在所有人的口中，保定房子的火红，除了排长队、抢不到外，就是大涨价。

　　3月19日，刘先生相中了当地楼盘的一套三居室，下午交了定金，销售员原本答应再给2万元的优惠。谁知，19日傍晚，一则“副中心”的传闻，迅速在全城传开。20日上午，楼盘当场涨了700元/平方米，刘先生赶紧按原价交了首付。“到了30日，这个盘已卖到7600元/平方米了，涨了1500元/平方米。”

　　涨价最凶狠的，就属城北边的清山公爵城。“3月23日之前，公爵城小高层的售价也就5400元/平方米，23日当天涨了300元/平方米，再到29号，就8000元/平方米了。”29号晚上曾在清山公爵城通宵达旦排队的买房人宋先生告诉记者，买房人全都站在售楼处外，后来连看房都得取号。“排了一夜，第二天价格又涨到8800元/平方米，结果我还没抢上。”

　　“3月26日，河北省推进新型城镇化的意见出台后，29日和30日两天，是保定最疯狂的周末。”当地一位业内人士告诉记者，那两天，一个售楼员一天就能卖二十几套房，这个数字，是过去一个楼盘一个月的销售额。有些新项目，没有售楼处，只有土地证，为了“抢收”，在工地上支一个帐篷就卖开了。

　　“平均统计，这两周保定的房价涨了1500元/平方米到2000元/平方米，目前售价都在7000元/平方米上下了。”

　　热销楼盘一夜变冷清

　　“投资客‘抢白菜’抢到保定了。”采访中，这句话出现的频率最高。

　　4月4日，记者走访了保定三个楼盘。

　　被购房人通宵达旦抢房的清山公爵城，当天下午却显得冷清无比，建造得富丽堂皇的售楼处内，只有两个销售员在前台负责接听电话。“对不起，我们不卖了。”其中一位接待记者的销售员表示，接到公司通知，楼盘暂停销售。

　　在记者的一再要求下，销售员方带领记者简单看了下沙盘，小高层的报价也从宋先生排队时的8800元/平方米，变成了6800元/平方米。“我们刚卖了4栋楼，还有很多房源。”销售员表示，楼盘何时再开尚无准信，但可以肯定的是，价格不会降，“降价了老业主也不答应啊。”销售员承认，项目目前只有土地证和规划许可证。

　　而被媒体传出“被四个北京人包圆”的丽景蓝湾，售楼处直接变成了“铁将军”把门。隔壁的一位中介经纪人告诉记者，项目已经“封盘”不卖，预计再开盘得等到下半年。

　　记者走访中，唯一一处人头攒动的楼盘，就是城东边的公园时代，当天下午，正在替上周末买房的购房人交首付、签约。销售员吴小姐介绍，上周末开盘的15号楼还剩些许房源，当天售价7100元/平方米，清盘后项目也会“封盘”。

　　今天上午，记者再次致电三个项目，前两个的回复仍是“封盘”不卖了，公园时代的销售员则一直未接电话。

　　“五证”不全楼盘被暂停

　　“保定房价上涨，成为了全国舆论的焦点，4月4日，保定市委约谈了当地约60家开发商。”上述业内人士告诉记者，约谈会的主要内容，一是要求所有“五证”不全的楼盘暂停销售，二是要求所有在售楼盘不许涨价。

　　“在保定，五证齐全的楼盘也就十几个。”该人士表示，当地政府对于“五证齐全”的监管并不严格，通常是有了土地证，开发商就开卖房子。“所以，第一条要求后，多数楼盘就封盘不卖了。”

　　而“五证齐全”的楼盘，在清明小长假期间销售的也是少之又少。“本来，许多楼盘都准备清明小长假再疯狂一把，可政府不允许涨价，多数就不愿意卖了。价格涨起来容易，下降难啊。”

　　有人等升值有人求解套

　　因为多数楼盘“五证不全”，当地房地产交易中心的统计数据，只是有预售证的楼盘销售数据，所以，就连当地从业人士也无法告诉记者，保定城区2013年的成交量究竟有多少。但他肯定地告诉记者，2013年房价几乎没涨的保定，整体属于供大于求的市场，在被传言爆炒前，一直以本地及周边县市的购买力为主。

　　“两周内涨了三成，开发商都欢欣鼓舞，但大家心里明白，这钱是靠着透支未来挣来的，以后两、三年的房源和价格涨幅空间，都在15天内消耗了，未来的房怕是不好卖。”

　　持有房子的业主，目前也分为两派。一派早期买了房的业主，有点担心“泡沫”会破，准备出手“解套”，另一派看好京津冀一体化未来的业主，则坐等房屋升值。

　　“我朋友有套房，去年打折20万元买的，年初挂牌16万元还无人问津，上周突然接到好几个电话，有人出价全款19万元，他也没卖。”刘先生说，19万元卖有点亏，他准备等到房价再涨一波儿后出手。 (记者 赵莹莹 )

　　分析

　　谨防保定

　　楼市虚火

　　近日，作为城市副中心，当通州确立了在推动京津冀协同发展中处于“桥头堡”的地位后，之前一直热炒的保定副中心，开始迅速降温。有房地产业内人士提醒购房人，保定楼市以概念性方式拉升房价，市场基础不牢靠，短期炒作后，如果概念很难落实，跟风者可能人财两空。

　　保定有大量项目“五证”不全，没有办法统计真实销售量。根据中原地产对“有证”项目的统计：保定楼市截至日前，在成交上并没有出现爆发。从成交量看， 3月19日以来，每天登记的签约套数平均在40套左右，与2月基本平稳。另外，2013年1月至11月保定商品房累积成交150.919万平方米，保定平均每月销售14万平方米。按照目前的可售面积584万平方米计算，保定库存销售时间高达42个月，是北京的6倍。与此同时，保定土地供应逐年上涨，2014年一季度土地出让金已经超过2011年全年，后续房源供应量还很大。

　　北京中原首席分析师张大伟认为，京津冀一体化规划是综合性的长期利好，对于保定等地楼市来说，利好则有限。要谨防通州在2010年至2011年出现的市场暴跌风险出现在京津冀，在2010年初因为当时炒作“通州副中心”，导致通州投资购房占比高达4成，结果在2011年的楼市调整中，通州很多区域出现了房价腰斩。特别需要指出的是，房地产核心是地段，是基础设施和配套，在这些方面，周围的区域短时间内不可能迅速跟上，因此对于购房者来说，应该理性置业。