远洋地产高周转模式提速 看好环渤海发展

京华时报记者邢飞

    在去年超额完成全年目标的远洋地产今年将提高周转速度，近日，远洋地产总裁李明表示，高周转将是远洋地产今年亮点，“今年我们的主要目标是提高周转率，将周转率提高1/3，从目前的23%左右提高到30%。”

    全年目标400亿

    3月13日，远洋地产公布2013年年度业绩。2013年全年，远洋地产实现营业额人民币311亿元，同比上升9%；核心净利润同比上升21%，至人民币30.36亿元，核心净利润率同比上升1个百分点至l0%。

    对于今年拿地规模与销售目标，李明表示，今年整体的拿地投资会在150亿-300亿之间，“今年我们的可售资源在730亿元，销售目标为400亿元，去化在55%-60%之间。”

    “今年我们的主要目标是提高周转率，将周转率提高1/3，从目前的23%左右提高到30%。”在李明看来，高周转将是远洋地产今年亮点，李明表示，周转率取决于销售收入和总资产规模。提高周转率需要通过提高结转收入和控制资产规模来达到。“目前远洋的总资产规模在1300亿元左右，我们要控制其增长速度，达到合理的匹配。更关键的还是要加快销售速度，特别是加快去库存的速度，这是提高周转率最主要的路径。”

    事实上，今年以来，为了提高周转速度，不少房企采取了“降价跑量”的策略。对此，李明表示，走量和价格并不矛盾，对于公司存量较大的项目会有促销的想法。不过，公司此前项目的定价合理，整体出现降价的可能性不大。

    看好环渤海发展

    在高周转之下，远洋的区域战略与项目规模也开始进行微调。李明表示，目前远洋的土地储备大约在2100万平米，“我们需要做出两方面调整。一是区域上的调整，比如北京、上海、深圳等热点城市，会继续加大投入，成熟的区域会继续培育。二是土地储备规模的调整，我们现有的土地中有1/3是100万平方米的超大规模项目，而且大多位于二三线城市。单个项目土地规模太大对于整体周转效率很有影响。”

    李明表示，城市人口、经济是可持续发展、城市规划的稳定和能够吸引新的流动人口是远洋选择项目的依据。“未来公司还会坚持已进入的成熟区域，除京沪外，天津、深圳等沿海城市也将是公司重点关注的区域市场。”

    作为深耕环渤海区域的品牌房企，天津一直是远洋看好的区域之一，2004年远洋地产瞄准天津，10年来，推出远洋国际中心、远洋天地、远洋新干线、远洋城、远洋万和城、远洋风景、远洋红熙郡等项目。今年3月28日，远洋地产旗下天津远颐房地产开发有限公司以总价3.9亿元底价摘得武清区四宗地块。远洋地产相关负责人表示，品牌房企顺应政策导向，通过市场建立完整的产业链，一方面谋求自身发展，另一方面也要积极践行企业公民的社会责任。所以，远洋在武清区的投资，不仅仅是住宅，还包括了佛罗伦萨小镇二期等商业配套。据了解，未来的3-5年，远洋地产将在环渤海区域进一步发力，而天津则是最大的着力点。