临空经济区协议落地 京南楼市很淡定

    前天，廊坊市区一售楼处内较冷清。虽然楼市反应平淡，但新空港临空经济区的建设对于北京、河北而言都是好消息。新京报记者 张旭 摄

    “新开的2.1期不贵，比之前的洋房还要便宜些。”日前，在廊坊主城区的一个知名楼盘售楼处，售楼员告诉记者，听说了北京与河北要共建新机场经济区的消息，不过楼盘并没有因此而涨价。

    根据7月31日北京与河北签署的有关协议，北京新机场空港新区规划范围包括廊坊市广阳、永清、固安及保定市涿州的部分地区，用以承接北京优质要素和产业转移，发展金融服务、总部基地等高端制造业。

    相对于今年上半年北京周边部分区域楼盘的高调涨价，此次的利好消息，并没有带来北京周边房价的又一次上调。

    探访 京南一线房价未见异动

    在廊坊市广阳区北凤道上廊坊孔雀城售楼处内，记者看到一块宣传板介绍“首都第二机场2014年全面开工，2018年度启航”的相关信息。一位售楼员说，这块牌子也已经有段时间了，并不是刚刚展示的。

    廊坊孔雀城是廊坊市区知名度较高的楼盘之一，价格算得上是廊坊市内最高的。据悉，由于具体位置、开发周期等因素的差异，较早的1.3期洋房售价在12000元/平方米上下，而2.1期板楼售价则在7500元/平方米。“近期价格很平稳，没什么变化。”售楼员这样介绍。

    同在北凤道上的香邑·拉菲堡，在记者探访的下午时分，售楼处内只有一位值班的工作人员。据介绍，项目开盘已经一两个月，现在还保持开盘时8500元/平方米的价位。

    廊坊市内另一知名大盘有关人士告诉记者，在京冀共建临空经济区消息出来后，廊坊楼市基本没受到直接影响。在他看来，一方面廊坊房价已经上涨过一轮，另一方面，“可能也由于廊坊城区离新空港还有一段距离吧。”

    大体上，廊坊市区离新空港核心区还有20多公里。相对而言，位于新机场正南的廊坊固安县更是近水楼台。

    不过，记者从位于固安的永定河孔雀城剑桥郡了解到，自京冀合作协议签订以来，项目的到访和咨询量基本没有变化。

    在业内看来，一年多的快速上涨后，固安楼市已经面临滞涨。目前固安多个楼盘的价格甚至已经出现松动。固安南部的大盘绿宸万华城，目前均价约7800元/平方米，与今年年初持平，但在推出6800元/平方米的特价房源；金海城的均价也从4月份的8200元/平方米调整为7300元/平方米。

    距离新机场核心区更远的涿州、永清城区楼市，近期同样平静如常。

    分析 过往炒作麻痹市场神经

    对于近期区域楼市的平淡，部分房企人士认为，新机场的消息早已出现，有关利好实际已经被透支，“市场对新消息麻痹了。”

    固安当地一在售楼盘负责人表示：“北京新机场消息传出的几年间，固安楼市一直在对外传递这一利好，现在已经被透支了。购房者虽然对这一利好比较认可，但现在也不会仅因为一条新闻就冲动购买。”

    而就永清楼市来说，业内人士认为，与此次新机场临空经济区协议签订相比，不久前大红门八大主力市场签约永清似乎更博人眼球。从本质上来说，最近落地的消息在先期都已经传出，“对市场来说不算是大新闻了。”

    今年春天，京津冀协同发展战略传出，永清楼市已经经历了一次疯涨，有投资客随身携带百万现金到售楼现场购房。

    “大热之后恢复平稳是正常市场现象。”在亚豪机构市场总监郭毅看来，从市场层面看，北京客群是京南楼市的重要购买力。但近几个月北京楼市的低迷也影响到周边市场。

    展望 京南区域利好仍在升级

    虽然楼市反应平淡，但新空港临空经济区的建设无论对于北京还是对于河北，都是好消息，锦上添花。

    事实上，包括涿州、廊坊固安、永清等区域在内，对临空经济区的准备早已开始。去年，涿州市规划局对外介绍，在邻近新空港的义和庄乡就规划了3个产业重点发展区域，包括中北部的航空物流、空港服务等临空指导性强的产业区，东部发展万亩梨园休闲农业带动当地旅游业，南部则以现代农业为主，重点发展设施农业和绿色蔬菜种植基地。

    固安在近年来也已经形成了“三城六园”的产业平台，其中空港新城、空港产业园区等产业平台正是借助新机场建设的契机建立的，并为承接北京转移产业搭建了优质的平台。

    “固安位于北京正南，距离北京市中心车程在1小时以内，在这轮新机场临空经济区建设中，占据了优越的区位优势。”盈石集团研究中心总经理张平表示。

    房企掘金临空经济也早已经谋篇布局。例如，华夏幸福基业打造固安工业园，就是区域产业发展对接首都产业转移的典型。目前固安产业园已经引进361家企业，形成了航空航天、生物医药、电子信息、汽车零部件、高端装备制造、临空产业六大产业集群。而围绕产业布局，华夏幸福基业发展配套住宅，已经成为业内知名的孔雀城品牌，其模式也受到业内关注。

    在张平看来，北京的商业地产和产业地产一直呈现向偏远区域外扩的趋势。尤其是对成本敏感且要求大面积办公的企业都在向边缘地区转移。固安本身就具备一定的产业优势，新机场临空经济区建设将会给区域带来更多产业转移的机会。

    在已经布局京南廊坊固安、永清等地的开发商看来，产业发展必将带来人口流动，京南楼市长期仍将受到临空经济区发展等利好支撑，未来会更加受到关注。

    ■ 个案

    永清：在售楼盘价格多数没有变化

    今年3月，永清楼市经历了一次疯涨，尤其在永清台湾工业园附近的楼盘，价格蹿涨更为明显。这一次京冀签署临空经济区有关协议后，永清的大部分楼盘表现都很冷静。

    位于益昌北路的金地经典，是廊坊金地房地产开发有限公司在永清开发的第5个项目，定位为永清县高端住宅，今年上半年价格上涨至6000元-6200元/平方米。本周，记者致电该项目获悉，预计于8月推出最后两栋楼，报价为6000元/平方米起，与前期相比并没有明显变化。

    在永清台湾工业园附近的国瑞生态城、百合尚城、昊业·忆江南等楼盘价格也没有明显上涨。百合尚城目前洋房的均价为5900元/平方米，相较于5月初上涨了200元/平方米。昊业·忆江南目前在售的洋房数量不多，均价为8000元/平方米，与上一轮上涨后的价格没有较大出入。项目销售人员介绍，相比于新机场临空经济区，到访客户更为关注大红门产业转移给区域带来的益处。

    本版采写/新京报记者 方王洋 张旭