董家渡两地块“带规划”亮相 打造滨水新兴金融中心

　   昨天，位于外滩金融集聚带近期开发重点区域南外滩地区核心节点的董家渡13、15地块（黄浦区小东门街道616、735街坊)，通过市土地交易市场发布地块出让预申请公告。这一中心城区近期开发规模最大、地块最为完整、区位优势明显的黄金地块正式依法启动出让程序。
　　为符合外滩金融集聚带开发建设，上述地块此次采取“带规划方案”的整体出让方式，要求受让人对地块整体受让，并按照规划要求统一开发，将其打造成为具有国际影响力的滨水新兴金融中心，成为上海国际金融中心的有机组成。
　　预申请公告显示，董家渡13、15地块，北起王家码头路，南到规划东江阴街，西临南仓街，东至中山南路。地块总面积约17.51万平方米，其中出让土地面积约12.67万平方米。地块规划为商业、办公、住宅综合用地。
　　董家渡13、15地块位于外滩金融集聚带核心位置，它的开发对上海建设国际金融中心，并对推动上海经济进一步升级意义重大。作为地块出让方，黄浦区规土局在前期国际方案征集基础之上进行了方案深化与论证，并编制完成附加图则，作为此次土地出让的附带方案。
　　根据规划理念，地块开发须突出体现对董家渡地区面临的过去与未来、发展与衰退、现代与传统、改变与保留、全球影响与本土文化，以及高品质与高密度等方面的平衡与整合，通过打造丰富多彩的公共空间，演绎多彩的空间“表情”。
　　规划内容则集中体现了凸显地区特色的功能布局、道路交通、建筑布局、公共空间、地下空间、历史风貌、空中连廊及观景平台等七方面要求。比如，要求以建设金融功能为主的城市综合体为目标，强调商业、办公、居住、文化休闲功能的混合，打造7天24小时活力社区。地块开发中商业比例不大于17%，办公比例不小于65%，住宅比例不大于18%。再如，规划还要求按照上海市城市道路“密、窄、弯”总体导向，规划在地块内增加城市支路和公共通道，以保持鱼骨状历史巷弄格局，传承传统城市空间肌理。
　　根据以上规划，该地块开发要充分体现“新外滩·新金融”的发展战略，让更多的创新企业和领军人才在此安居乐业，也让地块所在的外滩金融集聚带成为中国新金融业态独一无二的实践舞台。所以，董家渡13、15地块受让人需要配建公共绿地、新增城市支路和公共通道、跨街连廊；跨中山南路的空中连廊和观景平台；跨董家渡路空中连廊；跨外马路观景平台；与滨江岸线连接的亲水平台等。（记者　任翀）