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东莞品牌房企主推刚需产品 上周成交2560套创新高

2014年12月04日 10:52 来源:南方日报 参与互动(0)

  上周东莞普通住宅均价为8939元/平方米,环比上周上升7.38%,已连续6周维持“8字头”。

  在各种利好政策带动下,东莞楼市捷报频传,近一个多月来,全新项目在莞遍地开花,楼市成交量节节高升。上周全市一手住宅总签约2560套、25万平方米,环比分别增65%和72%,签约面积创2012年以来单周最高值。业内分析,上周签约量如此出彩,主要原因是近期多个新盘上市,如上周住宅签约量排全市前三名的南部湾万科城、碧桂园翡翠山、虎门万达均是11月开盘。同时,上周全市一手住宅签约均价9540元/平方米,环比结构性上涨2%。近两周东莞住宅均价快速上涨。

  记者观察到,12月份全市待售项目超过20个,其中纯新楼盘约占一半,且待售新品涉及公寓、洋房、别墅,产品齐全,其中洋房仍以刚需产品为主打。虽然新政对改善型需求提供了支持,但根据眼下的东莞市场判断,刚需仍是购房主力军,且刚需产品一直以来是走货最快的产品,开发商顺应市场需求,12月份仍然主推刚需。

  品牌开发商加大推货力度

  据东莞中原研究部市场监测数据显示,上周共有11个项目供应住宅23.87万平方米,合计2528套,套数环比上升9.53%,数据显示,开发商受年底冲刺业绩的压力,推货积极性越来越高。从推货的开发商看,万科、碧桂园等品牌房企推货动作相当抢眼,推货力度明显加大。其中万科继上周南部湾·万科城单盘供应6.32万平方米,万科·松湖传奇、万科·松湖中心、万科中心和万科·金悦香树合计供应4.04万平方米。据统计,截至11月30日,万科今年已完成业绩71.72亿元,离去年全年业绩83.69亿元,还剩下近12亿元的差距,预计在最后一个月里,万科将有可能加大其它可售物业如商铺、车位的推货量,尽力弥补业绩差距。

  单周成交2560套

  据监控数据显示,上周东莞住宅成交2560套,环比上升64.84%,同比上升30.41%,并创下单周历史新高。东莞中原市场研究部分析认为,上周住宅成交环比、同比均大幅上涨,一是得益于多个热销新盘集中签约。从整体上看,近期东莞楼市热度持续上升,成交量屡破预期值,究其原因主要是前三季度淡市收局,许多楼盘压在近期陆续开盘,尤其是新盘项目比较多,受客户欢迎程度较高。二是较多为品牌开发商的项目,且不少处于虎门、南城、东城等经济强镇,对接区域内旺盛需求。三是多个项目纷纷推出年末购房优惠,吸引客户置业。受益于房贷新政和央行降息的利好,客户入市信心增强,促进了项目走货速度加快,其中上周成交大于10套的项目数高达50个,环比上周增加13个,比先前多周平均值20个左右翻了一番。

  普通住宅均价维持“8字头”

  上周东莞普通住宅均价为8939元/平方米,环比上周上升7.38%,已连续6周维持“8字头”。由于上周南部湾·万科城单价过万,其成交体量大对全市均价具明显的拉升作用。另外,年底许多开发商纷纷推出年末购房优惠,楼市促销持续,整体房价走势有稳中低头的趋势。据统计,共有147个项目近两周均出现成交,上周价格环比呈现下降的项目达74个,降幅大于5%的项目有25个,反映年底开发商为趁机售出某些单位,依然惯用“以价换量”的跑货策略。

【编辑:张明燕】
 
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