恒大地产销售破1300亿 2015年剑指1500亿

　　每经记者 区家彦 发自广州

　　受2014年房地产市场波动的影响，不少中小型房企陷入无法完成全年销售目标的困境，但超大型房企却超额完成目标，“强者恒强”的局面进一步巩固。

　　昨日 （1月7日），恒大地产（03333，HK）发布的公告显示，2014年公司累计实现销售金额1315.1亿元，同比增幅达31%，在所有香港上市的内地房企中位居首位；全年实现销售面积1819.8万平方米，同比增长22.2%。

　　公开资料显示，恒大地产2014年销售目标锁定1100亿元，以此计算，公司年度销售目标完成率为119.6%，位居全国首位。

　　据了解，2014年恒大共有8个月的单月销售额超过100亿元，一直是年度销售目标完成率排名第一的企业。《每日经济新闻》记者发现，恒大地产自2009年上市以来，每年均超额完成销售目标，公司销售金额从2009年的303亿元增长至2014年的1315亿元，业绩保持稳定增长的势头。

　　尽管2014年第四季度以来，包括央行“9·30房贷新政”以及降息等刺激政策陆续出台，但从主流上市房企至今公布的销售数据来看，典型房企业绩增幅出现放缓的势头，不少房企无法完成年度销售目标。

　　根据克而瑞的统计数据，2014年，包括恒大、万科在内的20家典型房企销售业绩同比增长18%，增速比2013年下降了7个百分点。数据显示，这20家房企中超过半数都没有完成年度销售目标，有的企业销售目标完成率甚至低至七成。

　　但超大型房企目标完成率依然位居前列。截至1月7日，在6家已经公布全年销售业绩的千亿房企中，恒大地产以119.6%的年度目标完成率位居首位，万科、绿地集团、万达商业地产、碧桂园的目标完成率分别为106%、100.3%、100.1%和100.6%。

　　克而瑞研究中心分析师朱一鸣向《每日经济新闻》记者表示，尽管2014年房地产市场先冷后稳，全年销量出现下降，但像万科、恒大这样的超大型房企品牌优势明显，市场份额比前几年上升速度更快，幅度更大。从销售金额集中度看，TOP10房企从2013年的13.72%上升至17.19%，上涨了3.47个百分点，比2013年的升幅提高2.51个百分点。在央行出台不对称降息后，商业银行会更重视资产质量，信贷资源更倾向于财务状况良好的大型房企，房地产行业的市场集中度将保持加速提高的势头。

　　值得注意的是，恒大地产公布2015的销售目标为1500亿元，较2014年的目标提高400亿元，同比增长36.4%，是公司上市以来销售目标增幅最高的一年。恒大地产管理层强调，对完成2015年的销售目标充满信心。