二手房价格九连跌 房产中介谋转型

　　二手房成交价格指数已连续9月下跌，最先感应到楼市寒冷的房产中介，踏上转型之路。从去年搜房网更名房天下进入销售行业，今年1月份21世纪中国不动产的美国退市，昨天，德佑与链家正式宣布合并打造房产O2O生态圈，一场夹杂着互联网风雨的市场争夺战正在中介行业打响。

　　互联网改变中介生存环境

　　靠市场吃饭的房产中介，从2011年开始，除了经历房产市场的冷暖夹击外，其生存模式受到了互联网及电商的多重夹击。

　　尤以2014年最甚，2014年以来搜房网的一系列转型，让一向相互合作的房产中介与之分道扬镳。2014年初，先是搜房网北京、上海、广州、武汉、成都5个城市，“直客式”网上购买二手房0.5%低佣金引来部分中介“围攻”；7月，搜房网战略入股世联行、合富辉煌，进入涉及一手、二手业务的经纪公司；及至8月，搜房网二手房信息发布端口过高的收费，迫使上海十多家房产中介召开发布会，下架上海的所有房源。在这一系列的裂变过程中，搜房网告别媒体属性，转型销售公司。

　　除了外部企业对市场的争夺外，中介行业内部发生的剧变也在行业内掀起波浪。2014年9月，世华地产的Q房网平台推出房产独立经纪人模式，史上最高55%-85%的提成也引起中原、中联、美联等六大代理发布联盟抵制申明。

　　在经历了搜房网以及Q房网等房产平台的打压后，链家、思源、我爱我家等纷纷开始发展壮大自己的互联网平台。此外，万科倡导“去中介化”的全民经纪人模式，2014年6月上线了平安好房网，借用平安好房贷、首付贷、好房宝等金融产品，和中介争夺客源，都在挑战中介行业传统的生存模式。

　　实力雄厚企业整合扩张谋求变革

　　传统中介面临更大的困难是，二手房市场持续低迷，中住288指数数据显示，从去年4月以来，全国60城市二手房价格指数持续下滑，目前并没有得到改观。与此同时，一部分资金实力较差、市场应变能力欠缺的小型房产中介正逐渐从市场消失。

　　克而瑞分析师杨燕分析道，在以真金实银的“佣金以及经纪人提成”来拼市场的同时，房产中介公司的资金实力备受考验，房产中介正从多个渠道吸收更多的资金来源，迎接市场的冲击。

　　除了资金实力较强的房产中介如链家正在整合并扩张市场外，一些率先推广自身互联网平台的房产中介如思源、我爱我家等也在不断成长，从当前市场来看，只有那些资金实力雄厚，并敢于率先谋求市场的房地产中介或将有望分得二手房市场更多蛋糕。