南京房价“高地”易主？ 建邺二手房价首超鼓楼

　　南京哪个区的二手房价格最高？很多人首先想到的是拥有最好学区的鼓楼区，不过昨天有数据表明，上周建邺区新挂牌的二手房报价超越鼓楼区，成为全市最高。虽然短短一周的数据或有偶然性，不过在营业税新政后，建邺区一批满2年不满5年的二手房集体涨价，也是不争的事实。现代快报记者 马乐乐

　　建邺二手房价首超鼓楼

　　在楼市营业税新政出台后，南京的二手房市场明显活跃起来。365网站数据显示，上周南京二手房新增挂牌量为5366套，比之前一周增加近3成，是今年以来新增挂牌第二多的一周。新政的刺激效应对房主的心态影响很明显，在3月31日新政出台的第一天，新增二手房挂牌房源就达到了1172套，比往常的数量多了近一倍。

　　从各区的挂牌均价看，鼓楼区长期占据的“老大”地位受到了挑战。建邺区上周挂牌均价为21806元/平方米，而鼓楼区为21695元/平方米。现代快报记者了解到，南京多年来二手房价格最高的一直是鼓楼区，建邺区冲到第一位的情况还是第一次出现。

　　分析：营业税新政助涨建邺二手房价

　　“首先这只是一个星期的统计数据，可能会存在一定的偶然性。”该网站相关负责人文涛说，一般来说如果将统计时间延长到一个月，数据会更接近真相。3月份统计的数据中，鼓楼区挂牌价是20614元/平方米，建邺区是20200元/平方米，鼓楼区依然保持领先。他表示，鼓楼、建邺、玄武是近年来南京房价最贵的三个区，原先白下区也在列，但在区划调整后，原白下区由于与原秦淮区合并，整体均价下滑，而原鼓楼区在与原下关区合并后，整体均价也出现回落。

　　另外不容忽视的是，楼市新政对建邺奥体地区的房价形成了明显的刺激。文涛表示，此次营业税新政直接利好已经满2年但不满5年的二手房，由于将少交营业税，因此二手房主都不同程度地上调报价，而这样的小区在奥体地区扎堆存在，例如仁恒江湾城、仁恒G53、奥体新城等等，从中介反映的情况看，这些受益房源普遍出现报价上调5—10万元的情况。相反鼓楼区的二手房房龄较老，支撑高房价的主要是学区房，受益新政的二手房数量少，可能会影响整体报价。

　　另一位行业资深人士认为，虽然仅仅是一个星期的数据，但结合过去的一周恰恰是楼市新政刚出台的时间节点，不排除建邺区的房价就此会超越鼓楼区，“奥体地区的大量新小区的居住舒适度还是超过鼓楼区的，如果今后建邺区的学区有更多的利好消息，超过鼓楼只是时间早晚。”

　　微信支付1000元就能买房？

　　只是开发商的营销方式

　　快报讯（记者 马乐乐）只要通过微信支付1000元，就能实现上网买房？昨天，南京一家楼盘玩出新花样，声称为南京首例“微信卖房”。

　　喊出“微信卖房”的楼盘，是位于江宁翠屏山的滟紫台。开发商昨天介绍说，市民通过手机关注楼盘的官方微信平台，就可以在线看房，看房满意之后只要通过微信支付1000元，就可以订下这套房，如果之后不买，1000元也可以退。“我们拿出50套房到微信上卖，优惠后总价350万元一套。”相关负责人表示，通过微信买房的好处是，可以在开盘时额外享受总价1万元的优惠，这个优惠是在现场买房享受不到的。

　　“微信卖房”很快引起了网友的热议，大多网友都认为只是噱头。“买房这种事，不到售楼处去跑几趟，谁会下决定？”有网友觉得，与买衣服相比，上网买房如今不太可能成为现实。现代快报记者发现，此前开发商“触网”的并不少，但更多的还处于概念阶段，例如之前南京也有过“淘宝卖房”，但开发商普遍兴趣不大。

　　有业内人士认为，通过嫁接微信的概念，这家楼盘变相释放出1000元抵1万元的促销优惠，可见“微信卖房”仍然是一种营销方式。记者也发现，这家楼盘前不久刚刚宣布精装改毛坯，变相实现降价，开发商卖房的心态比较迫切。