多家房地产公司股权高溢价挂牌

　　中国证券报记者从广州产权交易所、北京产权交易所、天津产权交易中心、上海联合产权交易所了解到，目前均有房地产项目在挂牌转让。从财务数据来看，这些公司经营情况均不理想，但是资产评估值却出现大幅溢价。

　　经营状况不佳

　　广州产权交易所项目信息显示，广州市新谭房地产开发有限公司100%股权正在挂牌转让，挂牌价格为31323.84万元。

　　新谭房地产成立于2014年11月，广州市国营新塘农工商联合公司和广州市新合经济发展有限公司分别持股50%。从财务数据来看，新谭房地产成立以来尚未实现营业收入。挂牌公告显示，目前职工人数为0。以2014年11月6日为评估基准日，资产总计账面值为112094.84万元，评估值为143418.68万元；净资产账面值为0，评估值为31323.84万元。

　　转让方要求，意向受让方在受让新谭房地产100%股权的同时，必须成为天河区新塘、新合公司“城中村”改造项目引入的合作企业。受让方除支付现金1亿元及竞得时承诺返还的实物物业作为对价款外，还须承担新塘、新合公司“城中村”改造涉及的一切费用。转让方要求，意向受让方应具备一级房地产开发资质，意向受让方或其母公司总资产不少于100亿元，意向受让方不能是自然人、联合体或联营体。

　　天津产权交易中心项目信息显示，天津市耀中地产发展有限公司33%股权正在挂牌转让，挂牌价格为5289.44万元。

　　耀中地产成立于2005年，注册资本为2500万元。目前，天津建都投资发展有限公司持股67%，天津市金谊房地产开发建设公司持股33%。此次股权转让方为金谊房地产，建都投资拟参与受让。从披露的财务数据来看，该公司近几年未实现营业收入，2014年实现净利润4955.4万元，今年一季度净利润亏损44.86万元。以2014年6月30日为评估基准日，资产总计账面值为62460.6万元，评估值为74264.87万元；净资产账面值为5985.52万元，评估值为17789.79万元。

　　两股东欲退出枫丹丽舍

　　北京产权交易所项目信息显示，华润深国投投资有限公司持有的上海枫丹丽舍房地产开发有限公司10.29%股权正在挂牌转让，挂牌价格为22463.07万元。而枫丹丽舍另一股东深圳市深商置管理有限公司则通过上海联合产权交易所挂牌转让其持有的14%持股，挂牌价格为30394万元。此次转让后，两股东将不再持有该公司股份。

　　枫丹丽舍成立于2001年，注册资本为1000万元。从财务数据来看，枫丹丽舍2013年以来未实现营业收入，2013年净利润亏损384.18万元，2014年净利润亏损642.82万元，今年前5月亏损130.65万元。挂牌公告称，枫丹丽舍设立之初即为一家项目公司，由于拟开发的地块尚未取得，故尚无收入。以2014年12月31日为评估基准日，资产总计账面值为34917.59万元，评估值为242990.79万元；净资产账面值为-2498.81万元，评估值高达205574.39万元。

　　根据挂牌公告，枫丹丽舍拥有唐镇机口地块，账面值合计为5000万元，不过存在重大不确定因素。该地块甚至存在被无偿收回土地使用权的风险。至评估基准日该地块尚为毛地，由于历史的原因政府出让土地时，尚未完成国有土地使用权收回和拆迁补偿工作。根据《关于唐镇机口地块有关事项说明》，该地块面积合计为1421.6亩，扣除已经转让和尚需剔除的安置房、公建配套用地后，可开发净地面积约为840.00亩，约合560002.80平方米，土地的规划为住宅。

　　评估报告称，由于委托方和相关当事方提供的关于该地块的资料信息非常有限，故仅对该地块的现状进行了实地查看。该土地能否顺利取得合理开发，评估方无法确定。（记者 李香才）