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6月北京别墅市场成交再创新高 亦庄表现抢眼

2015年07月17日 11:01 来源:京华时报  参与互动()

  2015年上半年,北京楼市在系列利好政策影响下回暖,楼市整体回暖。从产品细分层面看,单价在3.5万/平米以上,总价500万以上的高端产品呈现量价齐升局面,改善型需求逐步释放。继5月成交飙升之后,6月北京别墅市场成交再创新高。

  别墅产品成交

  今年上半年改善型需求集中释放的态势非常明显,其中,别墅类项目作为终极置业产品,在市场成交中逐渐占据主要地位。

  继5月成交飙升之后,6月北京别墅市场成交再创新高。根据亚豪机构数据统计显示,2015年6月,北京别墅市场共实现成交462套,成交面积14.57万平方米,环比分别上涨31%、54%,这也是今年以来连续第四个月别墅成交上涨,而这一成交量更是创造了自2010年5月以来62个月的新高。与此同时,6月北京别墅成交均价为39901元/平方米,环比出现26%的上涨。从上半年情况来看,2015年上半年北京别墅共实现成交1369套,成交面积41.6万平方米,相比去年同期分别上涨55%。

  值得注意的是,从上半年别墅成交排行榜中,多为一些拿地早,位置环境佳,交通及配套成熟的准现房项目。

  高端项目全新发力

  2013年前的土地,并没有现在配建政策房的要求,所以商品房规划相对更为纯粹;而且自“限墅令”颁布,低密度的土地愈发稀缺,且入榜项目体量多在20万平米以上,规模优势明显。

  从上半年别墅成交排行榜中不难看出,入榜项目交通及配套更为成熟,在这个“面粉比面包贵”的年代,选择老牌豪宅尤其是别墅产品的客户置业动机,也就更为容易理解了。

  2015年上半年,远洋天著以123套的成交量,34221平米的成交面积及10.62亿的成交额,获得了北京别墅市场上半年的三冠王。

  此外,2015年作为顶豪宅元年,单价在10万甚至20万以上的“天价”豪宅项目比比皆是。其中万柳书院、龙湖西局、中粮孙河等项目,不单单赚足了业内及高端客群的眼球,也得到了市场的认可,开盘业绩可喜,公开数据显示,该类项目开盘均获得了超10亿的业绩。

  亦庄表现抢眼

  在今年上半年别墅市场中,亦庄区域表现格外抢眼。

  2009年12月,亦庄新城地块经过168轮鏖战,远洋集团最终以48.3亿成交总价、467%溢价率、19000元/㎡楼面价,一举成为当年总价单价地王。在收获业内及高端客群高度关注的同时,天著团队也倾注心血打造精工品质,自2011年入市至今销售额已逾60亿元,是2012-2015年别墅销冠。

  靠近CBD,自然环境优越的亦庄吸引了越来越多的地产开发商进驻,追随大量改善居住人群而来的,是高端商业及生活配套。目前,亦庄拥有北京最大山姆会员店的亦庄创意生活广场、城乡世纪广场等商业配套,不仅充分提高了区域内人群的生活品质,也极大地营造了现代化的城市生活氛围。此外,北京同仁医院亦庄分院、北京八中亦庄分校等优质医疗、教育资源相继入驻,作为国际化新城,远洋天著所在的亦庄正焕发着前所未有的活力。

  区域项目中,远洋天著位于亦庄新城核心区,其城市别墅属性受到众多客户的青睐。在设计出身的项目总经理罗明强的带领下,产品设计成为本项目的一大亮点。经过前后数十轮的讨论调整和国外国内考察,最终敲定为270-390平米法式联排,230-400平米平墅产品、160-180平米花墅产品。

  项目负责人表示,目前远洋天著三期在售的“云廷”组团升级亮相,作为别墅终极形态的联排产品同样是三期“云廷”的王牌。290平米的联排产品,实际交付每户均享有100-150平米不等的赠送空间,大花园、露台、双车位,17米楼间距等产品特性,更是让1300万/套起的联排产品成为远洋天著本次登顶别墅榜首的主要原因。

  京华时报记者 邢飞

【编辑:陈鑫】
 
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