中小型房企陷净利下滑陷阱 二季度市场逐步回暖

　　半数以上大房企有望完成全年销售目标

　　近日，多个市场分析数据显示，大型房企6月销售数据普遍上升，而销售目标完成情况也比较乐观，约半数以上大型房企完成了目标的40%，有望完成全年销售目标。而公布业绩快报的近80家房企则有近半数净利润出现下滑，这些房企绝大部分都是中小型房企。

　　德祐链家数据显示，从上半年业绩排行榜前20的房企来看，发布固定业绩目标值的有16家，有25%的房企的目标完成率达到了50%以上，包括绿城中国、恒大地产、保利地产和中海地产四家房企，而62.5%的房企目标完成率达到了40%以上。这些房企有望完成全年的销售任务。

　　上海易居研究院最新发布的数据显示，6月，万科、恒大、保利、中海、绿地、万达、碧桂园、世茂、绿城、融创等十大房企商品房销售额同比上涨幅度达到六成。

　　而克尔瑞数据显示，随着多项楼市扶持政策出台，二季度房地产市场逐步回暖，标杆房企的销售业绩明显回升。

　　“如果单看二季度业绩，入榜企业中，TOP10、TOP20、TOP50房企销售金额环比分别上升了82.0%、79.7%和80.6%。但受一季度业绩大幅下滑影响，整个上半年，入榜企业销售业绩同比增幅并不大。”克尔瑞研究人员认为，展望下半年，货币政策仍将较为宽松，房地产利好政策也有继续出台的可能性，这将助推楼市的回暖。但正如上半年表现那样，下半年市场回升仍是结构性的，城市分化、产品分化仍将持续。

　　记者发现，截至昨日，沪深两市有接近80家上市房企公布了中报业绩预告，其中，接近30家房企预告净利润为亏损。而净利润同比下滑企业占比近五成。

　　目前从数据来看，预计亏损额度最高的是*ST京蓝，预计亏损4.2亿元~5.3亿元，同比下滑1850%～2338%。

　　记者注意到，目前公布中报业绩预报的，绝大部分是中小型房企，而万科、保利等千亿元级房企并未公布年报业绩预告，这一比例更多反映了中小房企今年业绩变动的水平。 （记者 潘彧）