合肥存量房网签房源真伪一查便知

　　二手房交易中，房源信息是否真实一直是购房者最关心的问题，今后这个问题将在合肥得到解决。记者从房产局了解到，时隔数年，合肥市将再次启动存量房交易网签工作。和目前的新建商品房网签系统不大一样，存量房主要是房产部门提供一个网签平台，让买卖双方自行网签。合肥市房地产管理局相关负责人介绍，今天将对中介培训软件操作，配套文件也已上报合肥市法制办，待相关文件出炉即正式开始实施。

　　房产局：具体方案正在等待出炉

　　存量房是相对于增量房而言，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是未居住过的二手房。

　　根据合肥市房产局公布的《关于开展存量房交易网签培训工作的通知》显示，此次市房产局组织的存量房交易网签培训，主要是培训存量房交易网签软件使用，培训对象为房地产经纪机构负责人、业务人员以及各县房地产管理局分管领导和中介租赁科负责人、县域房地产经纪机构，也是为下一步做好合肥存量房交易合同网签工作做好提前准备。

　　事实上，虽然存量房网签对合肥市民还是新事物，新建商品房的网签很多人则并不陌生。一般从买卖双方在商品房买卖合同上签字开始，一直到办理产权登记、公积金手续和银行按揭等，每一步都会上网登记，并且显示在网签系统上，实现了交易信息的公开、公正、透明，确保了新建商品房交易市场秩序。而存量房网签系统也是在推动其交易的公开透明化，遏制了房地产中介机构“一房多卖”、虚假房源信息等不良甚至违法的市场行为，保障存量房买卖双方的资金安全。对市场上中介共享二手房房源信息的普遍情况，同一房源在同一时间只能由一家经纪机构挂牌。一旦合同已备案，要撤销或变更合同的，还要通过这个网上备案系统申请，并提供变更或解除该合同的书面协议和其他相关材料，由登记机构更新或撤销。

　　合肥市房地产管理局相关负责人表示：“具体情况还不方便透露，今天主要是培训工作人员对软件的操作，目前实施文件已上报到合肥市法制办，等文件出炉将正式实施。存量房网签系统和目前的新建商品房系统还不大一样，二手房是买卖双方的事情，房产局只是提供一个平台。目前这个平台还在测试，还没有对外公布入口。”

　　从外地经验看，一旦存量房实施网签，房源查询、成交信息的查询和统计均纳入平台系统，房产交易登记部门高效透明，房产交易双方方便快捷，同时有效遏制了房地产中介机构“一房多卖”、虚假房源信息等不良甚至违法的市场行为，也能保障存量房买卖双方的资金安全。

　　房产中介：担心成本增加但行业会更加规范

　　今天早上，记者采访了合肥3家中介公司，采访中，这3家公司都表示目前仍然处在观望状态。

　　“听说了这个事儿，我们公司也有人去参加培训了，但具体的情况还不清楚，只能说还在观望。我们心里其实是忐忑的。毕竟我们要从盈利的角度考虑，要评估新系统可能给自身带来的影响，观望政府部门下一步如何推行，推行的力度，同行的反应等。等存量房网签的具体条款实施并推行一段时间之后，我们才最后清楚到底对自己有何影响。”其中一家房产中介工作人员小林说。但是，总体来说，中介还是非常支持这一新制度。“因为可以规范这个行业。存量房网签系统的上线可以打击无资质中介，净化市场。”

　　另一家房产中介工作人员黄女士告诉记者，他们房产中介的工作人员这两天在讨论这个可能实施的新规时，也是喜忧参半。“一旦推行二手房网签制度，特别是那种靠‘吃差价’、帮客户骗税骗贷的小中介将没有生意可做，会被市场淘汰，一部分小中介会关门，另一些会寻求品牌中介收购，资源会进一步向品牌中介集中。我们这些正正经经做生意的中介，就会得到市场和政府的保护。但是我们也不知道之后会不会增加我们经营的成本，但我们相信，即使增加一些成本也是值得的。要从行业的长远来看待这个问题。”

　　专家：市场需要磨合

　　“一方面，推行二手房网签的核心是安全，资金、佣金的统一监管，能够进一步保证存量房交易的安全实行，能够更好地加快房地产行业的迅速健康发展。另一方面，新系统的推行，需要面临的问题是，交易习惯的改变，在交易流程中，效率提高和安全保证还需要不断磨合。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌说。购房者需要适应新的交易模式，了解新交易流程。同时，网签系统的推行，在降低风险的同时，也要求购房者在交易之初，统筹好自己的资金分配。

　　专家认为，可以肯定的是，二手房网签对于市场的影响是良性的。对购房者而言，可以更直观、准确地知道当前二手房市场的房源数据，从而更加理性地做出买卖决策。对中介机构而言，杜绝了一房多卖、挪用交易方资金、阴阳合同等不规范行为，仅在佣金托管、增加工作量等方面存在一定影响。但长期来看，对品牌中介机构的发展是利好的。

　　凌斌认为，从已经实行网签制度的城市看，一个新程序在运行初期肯定都会有各种市场阻力，待购房者完全适应这一新型交易程序之后，成交量会趋于正常。长远来看，网签对整个二手房中介市场是有利的。

　　存量房网签到底有啥好处

　　1.避免“一房多卖”

　　房源已成交且网签三方协议后，网签系统将自动锁定该房源，其他中介机构就不能再对该房源进行操作，可有效避免“一房多卖”现象。

　　2.提升行业规范性

　　在网签系统运行过程中，只有规范的符合条件的中介机构，才能开展中介网签业务，并享受房产登记机关提供的预约服务、流动服务。(合肥在线-合肥晚报)