济南诚基中心从高档小区沦为蜗居社区

　　2008年，当诚基中心号称要建成“济南的三里屯”时，整个售楼中心人头攒动。而如今，当它撕下“土豪金”的面具，几乎成为全城维权次数最多的小区。

　　居于城市央心，却没有造就繁华；与众多高校为邻，却没有沾上文化。8年来，当近万业主期待住进一个国际化的高档社区时，诚基中心却暗笔一划，成为济南城建中的一个败笔。

　　央区国际范诱惑购买者

　　“它当初的规划、承诺都太美好了。”五年多过去了，诚基中心的业主郭女士仍记着当初看房时的心情。2010年，诚基中心的一切都是新的，“国际化休闲、文化、娱乐中心”的宣传语，在金碧辉煌的楼体掩映下，让人顿生恍恍惚惚的欲望。

　　在开发商的宣传中，诚基中心要建成一个集大型商业、奢华酒店、高档写字楼于一体的“商业、商务、SOHO区”。“这里当年说要引进肯德基、超市、KTV等等，要弄成很高档的商业区。”2016年1月10日，郭女士指着诚基中心邻近和平路的一排楼说，这种国际范打动了她。当然，对大多数业主来说，选择在这里买房还看重了这里的地段。诚基中心原来是山东建工学院(山东建筑大学前身)的校区，往南走千米左右就是山东师范大学、山东艺术学院，往北走则是山东建筑大学，同一条路上还分布着历山剧院、省文化厅等文教单位，文化气息浓厚。因为离济南最好的小学之一山师附小、解一小都一步之遥，不少业主还期待着被纳入名校学区。

　　此外，从小区往西，不远就是繁华的泺源大街、泉城路，银座、贵和等高档商场近在咫尺，趵突泉、黑虎泉、大明湖等美景尽收眼底。

　　这么好的地段，怎么也不可能白瞎了啊！2010年，郭女士购买了诚基中心的房子。“说真的，刚开始弄得真是好啊！”让业主韩女士印象深刻的是，2010年前后，开发商在每栋楼的大厅里都配备了保安，“都是精心挑选的，个子很高，特别英俊，见了你就主动打招呼，帮忙提东西。”

　　“太密了！”一天到晚见不到阳光

　　不少业主当初买房是冲着诚基中心五米多层高、复式结构来的。“开发商加个隔层，相当于两层，算下来，价格也就每平七八千元，这比周围的楼盘都要便宜。”不少业主觉得，这个价格很划算。

　　但实际上，如此一来，楼盘的容积率就被更改变大，影响了居住的舒适度。不少业主很快就发现了这一点。

　　一百多平的房子还是感觉空间很小，“公摊本来就大，再隔成两层，上下层跑，总不如在同一层方便。”业主韩女士说。

　　“太挤了！太密了！”提起诚基中心，业主唐女士忍不住哀叹。她所在的一栋楼虽不是小区最大的一栋，但每一层有二三十户。楼体被设计成方形环绕式，到了夏天，屋子里通风不好，有时只得打开大门。

　　更大的问题在于，小区楼间距太近，严重影响采光。《山东省住宅建筑设计标准》规定，住宅间距必须保证每套住宅冬至日有不小于1小时的满窗日照。但曾在诚基中心租住的王女士介绍，她之前租住的那栋楼是环绕式的，房子唯一的窗户是朝内的，“一天到晚都见不到阳光，有时候白天也要开灯。”

　　或许正是为了解决光线不足的问题，开发商把楼体设计成了金黄色的落地窗。“但楼间距太近，特别没有安全感。”唐女士说，她每天回家的第一件事就是把窗帘拉上。

　　五六年过去，房价基本没涨

　　如今，不少业主意识到，小区的规划设计不适合长期居住。“比如配的电子锁的房门，只要别人破解了密码，谁都可以进来。”唐女士说，感觉像住在酒店里。

　　另一个令年轻业主失望的情况是，诚基中心最终没有被纳入山师附小或解一小的学区。实际上，已有相当一部分业主把房子租了出去。据了解，诚基中心一栋楼上有一百多户，常住业主能剩三十多户就不错了。“现在小区至少一半都是租客，其中大部分又是年轻人，有刚工作的，也有学生。”唐女士说，“年轻人爱玩，有时候晚上两三点，小区里边还有人喝醉酒大吵大闹。”因为这事，唐女士多次失眠。

　　有些业主干脆把房子交给中介出售。五六年过去了，诚基中心处在这样好的地段，房价却一直没怎么涨，甚至有些采光、位置不好的房子价格不升反降。

　　“上下层一百来平米的房子现在也就六七十万元，七千多一平，还是精装修的。”业主赵先生说，不远处的文华园小区，房价每平已涨到了一万八。

　　“原来定位是高档社区，现在肯定算不上。”唐女士说，入住诚基中心四五年来，邻居的房子卖的卖、租的租，周边的人还没熟络起来就又换了一拨。“谁也不认识谁，更别提搞什么文化活动。即便想参加，也没人组织。”

　　最近，业主郭女士等人正盘算着组织一个新的业委会，不过，从去年11月份开始申请，至今还没有得到批准。“我们再不管，小区就更乱了。”郭女士说，“毕竟这是我们的家。”

　　商铺公摊竟达75%，近乎荒废

　　居民住得憋屈，商户更是着急。2012年，诚基中心正式推出商铺。宣传照中，这里高档餐厅、酒店林立，商品琳琅满目，虽夜幕来临，商务人士仍熙熙攘攘，好一派繁荣景象。

　　已在诚基中心买了住房的李女士眼热了。2012年，她花37万元买了一间20多平米的店铺。然而，交房的那天，业主们傻了眼。合同上20多平米的商铺，实际使用面积只有7平米左右，公摊高达75%。“只能放下个柜子，基本干不了什么生意。”李女士说。

　　“他们把原来的一间改成了两间。”李女士说，开发商似乎光想着卖店铺，私改规划很严重，一些基础设施很简陋，一层几百商铺只配了两个小型厕所。商业广场地下一层甚至被开发商私自加了隔板，变成了两层，“一米六以上的人进去就得弯腰”。

　　据李女士介绍，商业广场被开发商改造后，商铺存在很多问题，有几家大型连锁餐饮、电影院想入驻，但消防不合格，这些商家最后都没来成。

　　这让商业广场陷入一种恶性循环。越是没人开业，越是冷清。如今，诚基中心商业广场近乎荒废，通往商业广场的电梯布满灰尘，九成多的商铺都关着门，偌大的楼里黑乎乎一片，而许多店铺从始至终就没有被租出去。