广州连出俩“地王” 专家建议错位推地

　　新华社广州8月27日新媒体专电(记者周强)26日上午，经过2个小时200多轮争相竞价，央企中冶置业以36.792亿元的总价拿下长岭居宅地，折合楼面价27274元／㎡，成为广州黄埔区新任“地王”。此前，黄埔“地王”是保利学府里，当时楼面价为17564元／㎡。

　　记者采访了解到，该地块附近的保利·越秀岭南林语销售均价为1.6万／㎡，万科山景城则为1.4万／㎡。因此，中冶置业拿地价格，也被形容为“面粉比面包贵”。这样的成交价格也超出了中原、合富等市场机构预估的警戒线，开拍前各机构分析认为，该地块作为刚需板块，价格应控制在1.6万元／㎡左右。

　　就在10天前，民企雅居乐房地产开发有限公司凭借21.7338亿元和27450㎡配建安置房，竞得广州市荔湾区华大物流地块，折合楼面价高达36773元／㎡，拍出了广州单价“地王”，未来销售单价将达6万元。

　　离荔湾“地王”最近的广钢新城板块最是受益，两楼盘网签量价齐升，其中珠江金茂府网签量79套，网签均价达到3.74万元／㎡；保利葛洲坝海德公馆上周网签48套，均价3.35万元／㎡。远在广州白云区的金沙洲板块，不少房产中介纷纷致电相关楼盘业主询问是否卖房。家住保利西海岸的业主王小姐说，1个月前中介称保利西海岸二手房单价为2万元，现在已经为2.4万元，临江楼盘更是达到2.6万元。

　　与其他行业降价去库存不同，房地产行业进入了涨价去库存局面。犹如股市一般，消费者越涨越买。在“地王效应”影响下，购房者观望情绪降低，加快了入市步伐。如今广州楼市去库存周期已降至8个月以内。

　　有业内人士认为，在当前土地供应制度下，“地王”不是开发商炒出来的，而是政府“放”出来的，一线城市及热点二线城市卖地就出“地王”。中原地产项目部总经理黄韬表示，如今市场行情较好，政府大力推地是合理的，否则两三年后更加供不应求，不利于将来的土地市场稳定，但政府应该错位推地，改变土地出让方式，先加大外围地区土地供应，中心城区可以继续延缓，防止给土地市场“火上添油”。

　　广州雪松控股集团相关高层表示，公司选择降低土地储备。“地王”过多透支市场需求是肯定的，要知道商品的价值不是无限炒作上去的。