南京出台限贷令 业内人士：作用不大

　　央广网南京9月1日消息(记者景明 江苏台记者刘雨薇)据中国之声《央广新闻》报道，今年8月11日，《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》正式公布，限贷、土地拍卖政策调整等一系列新政的出台对南京房地产市场产生了哪些影响？

　　先来看看房贷政策，根据意见，首次购房或者购买首套住房的，首付比例依旧不变，分别为25%和30%；拥有1套住房且贷款已经结清的，首付比例由30%调整为35%；拥有1套住房，且贷款没结清的，首付比例由45%调整为50%。二套房首付比例提高5%，会对市场产生影响吗？记者随机采访了部分市民，市民赵小姐表示，如果改善住房总价高，还是会有压力。

　　刚需们则是拍手称道，因为对他们没有影响，而且还会适当抑制投资。

　　因为变化不大，不少业内人士将南京房贷政策的变化戏称为“挠痒痒”。对于调控不够力度的说法，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远教授认为，政府部门也是在权衡，既要满足刚需、又生怕引起经济的波动，所以比较谨慎。“刚需和改善对他们的需求予以保护，符合供给侧改革的精神，不是说去抑制需求。另一方面也是防止由于调控过猛，所引起的市场大起大落，如果说楼市有比较大的调整，其实对各方，无论对经济还是社会方方面面影响还是比较大的。”

　　相比较限贷令，业内更关注的反而是土地拍卖政策的变化，文件中这么写到，“当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建设的商品住房必须现房销售”。资深房产评论员尹霄飞直言，这对土拍市场将是一记重拳。如果现房销售，对开发企业的资金和开发要求，会增加非常大的成本，这个要求并不是所有开发商都能做到，不管是一级市场还是二级市场，都是紧缩的政策。