广州多家银行房贷利率上调 200万房贷需多付11万利息

　　广州日报讯 (全媒体记者林晓丽、耿旭静)记者获悉，今日起，建行、中行、农行、交行等多家国有大行将上调房贷利率，首套房贷利率由基准上调至基准上浮5%，相当于5.15%的利率水平。也就是说，贷款200万元(按30年期限、等额等息还款的方式)，将多付11万元的利息。

　　昨日，建行向记者明确，今起全面上调房贷利率，其中首套房贷利率由最低基准上调至基准上浮5%，二套房贷利率由最低上浮10%上调至上浮15%。

　　农行表示，今日起，该行首套房贷利率将上调至基准上浮5%，将与其他大行保持同一水平。而二套房利率则上浮15%。

　　交通银行广东分行相关人士表示：“8月11日才下的通知，要求明天(12日)起上调首套房贷利率，首套房贷利率上调至基准利率上浮5%。不过，二套房贷依然保持上浮10%的价格。”

　　此外，广州日报全媒体记者了解到，中行的房贷利率与交行一致。

　　工商银行虽然近期关于其即将上调房贷利率的消息刷爆朋友圈，但是该行相关人士昨日却表示，工行目前在广州暂未调整房贷利率，也未收到相关通知，依然执行首套房贷利率最低基准，二套房贷最低上浮10%的标准。“未来将根据市场资金的价格情况进行动态调整。”

　　不过，有受访的银行个金部人士表示，国有行一般步调一致，房贷利率水涨船高已成定局。

　　招商、兴业、广发等银行则都表示，未收到相关房贷上调的通知。

　　不过，虽然7月平均利率已突破基准，但是记者发现，目前首套房贷的主流利率依然是基准利率，包括工农中建交等主要大行均是执行基准利率。

　　但是，下周起，随着多家主流大行上调房贷利率，广州首套房贷的主流利率不再是基准了。有银行人士表示，未来还会有银行继续跟涨。

　　机构研报

　　融360发布《7月中国房贷市场月度分析报告》显示，广州首套房平均利率在上个月突破基准利率4.90%，达到4.96%，为基准1.01倍，这是去年以来首次突破基准利率。而目前，广州市场上，首套房贷利率最高的为浦发的基准上浮20%，二套房贷利率最高的也是基准上浮20%。

　　银行提高定存利率揽存

　　三年定期年利率逼近4%

　　“广州的定期存款年利率竟然逼近4%了。”昨日，投资者Gina惊叹道。据调查，自二季度开始，银行就开始低调调高部分期限的定存利率，特别是大额存单，更是成为银行的揽储新利器。某股份制银行的三年期定期存款年利率为3.905%，超过广州多家主流银行的定期利率。

　　记者发现，广州市场的定期利率中，最高的为中信银行的三年定期年利率，为3.905%，比基准利率2.75%上浮了42%。而其五年定期的年利率最高也只达到3.41%。

　　其次，城商行华兴银行，其三年定期的年利率为3.85%，五年期的利率则是逐笔定价。

　　而第一大行三年期的最高年利率同样达到了这个水平，相当于基准利率上浮40%，不过工行这一利率针对的是大额存单(20万以上)，普通存款三年期的年利率只是上浮30%，为3.57%。而工行五年期年利率最高也只有3.57%。

　　中长期存款及大额存单更受关注

　　此轮存款利率上浮，银行尤其加强了对中长期存款利率的关注。另外，大额存单上浮比例普遍较高。融360监测的最新数据显示，二季度发行大额存单的32家银行，根据大额存单的期限、存单金额不同，年利率上浮力度有所不同，但各期限大额存单利率普遍上浮40%以上，三个月大额存单利率较基准最高上浮45.45%，六个月、一年期、两年期大额存单利率最高上浮50%，三个月至两年期大额存单利率上浮均达40%以上。

　　有银行零售部相关人士告诉记者，这与市场资金流动性保持稳中偏紧不无关系，今年以来，市场利率处于较高水平。如shibor利率，除了1个月和3个月期，其他期限利率与年初相比仍然要高很多。

　　记者还注意到，今年二季度以来，以余额宝为代表的货币基金收益率不断上涨，互联网金融成交额也不断创新高，对银行带来的压力不小，不少银行人都对记者感叹揽存难。

　　有机构认为，未来货币政策仍然是稳健偏中性，银行存款利率下调可能性不大，预计，部分银行还会继续提升定期存款利率及大额存单利率。而对于银行理财产品年化收益方面，则继续窄幅调整。

　　建议

　　1下半年如何买理财产品 　

　　期限3~12个月最佳

　　期限不宜太短也不宜太长，3个月以内理财产品不仅收益低，而且到期后还要续购，如果不及时操作就会产生资金站岗问题，12个月以上理财产品流动性又太差，除非你能保证这段期间资金绝对不会动用。　　

　　2银行选择需优先

　　可选择城商行和股份行，收益要高于其他银行，产品类型优先选择封闭式预期收益类理财产品，收益要高于开放式净值类理财产品。　　

　　3警惕超高收益的理财产品

　　看到超高收益(5.5%以上)的理财产品要提高警惕，看看是否存在以下情况：私银客户理财、高净值客户理财、结构性理财、风险等级为3级的理财。一般超6%以上的大部分理财产品均为结构性理财。