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重庆商业转型突围:从单核向多核进化

2017年09月12日 14:46 来源:中国新闻网 参与互动 
重庆商业转型突围:从单核向多核进化
    图为围绕家庭一站式消费路径布局的重庆时代天街。受访者 供图

  中新网重庆9月12日电 (蒋青琳 马佳欣)随着电商的迅猛发展及运营成本上升等因素,传统商业生存空间受到挤压。12日,记者在重庆调查发现,融入餐饮休闲娱乐等综合消费元素,成为不少商业企业转型求存的“共识”。

  大都会作为重庆的首个成熟商业体,带来了解放碑中心地段的第一家真冰场,使重庆成为当时内陆地区为数不多拥有购物中心内真冰场的城市。但随着社会经济的发展和民众消费升级,大都会购物中心一半卖场已停业或即将停业,很多一线品牌悄然淡出。

图为重庆新光天地的超大室内旋转木马。受访者 供图
图为重庆新光天地的超大室内旋转木马。受访者 供图

  “我们肯定会将消费群层从原来的四五十岁往下调,调宽到20多岁的年轻时尚消费群体。”大都会相关人士透露,卖场增加了一些亲子类的娱乐项目,同时商场的硬件也会逐渐改进。整个调整结束,大约需要两年左右的时间。

  “市场经济下,任何企业都不可能永远立于不败之地,企业的正常调整,不可非议。”重庆市零售经营协会相关人士表示,大都会调整商业定位,从客观上来说是可以理解的。近年来解放碑周围奢侈品卖场,如重庆时代广场和WFC的开业,其硬件设施和品牌知名度,对大都会的奢侈品消费带来很大挑战。

  事实上,行业内部开始逐渐意识到“游戏规则”已经发生变化。以前,选对地段,基本就决定商业有七八成的存活率,运营等因素只占较小部分。而现在,从选址规划、市场定位、建筑设计、业态搭配、品牌组合、运营推广等方面都需要专业化运作。

  日均人流量超过30万,高峰时期达到50万,一个月的客流超过千万……这是在重庆大坪时代天街D馆开业“满月”后,整个以时代天街为核心,60万方西南最大购物中心交出的“答卷”……人流如梭,商家生意火爆的背后,则是整个重庆商业地产“突围”的缩影。

图为重庆新光天地的设计参照重庆山城的地形,将山城的“爬坡上坎”融入商场的设计中。受访者 供图
图为重庆新光天地的设计参照重庆山城的地形,将山城的“爬坡上坎”融入商场的设计中。受访者 供图

  记者注意到,从开业迄今,时代天街一直围绕家庭一站式消费的路径布局。其中,AB馆以购物、餐饮业态为主;C馆弥补了儿童体验、健身房、KTV等体验式业态,成为“城市家庭文化娱乐中心”;D馆则在馆内剧场、保龄球、卡丁车等成年人的体验特色业态上作做文章,打造“国际青年潮流中心”。

  在中国购物中心产业资讯中心主任郭增利看来,之前竞争不激烈的时候,商家把商业房地产仅仅理解为“商业”,忘记了在“场所精神”上给消费者提供服务。时代天街围绕家庭做文章的一站式消费,满足了不同年龄层的消费和社交需求,不再是一个传统的购物商圈。

  据不完全统计,截至2016年底,重庆已开业商业项目(包括产业项目及专业市场在内)369座,总计商业体量逾2764.5万㎡。截至2017年,重庆奢侈品品牌数超过50个,快时尚店铺超过50家。

  2017年8月,由台湾新光三越集团与重庆中渝物业发展有限公司合作打造的新光天地在重庆开幕。这座营业面积25万平方米的商场也是目前新光三越集团在台湾和大陆开设的18家商场中最大的一家。

  在新光天地相关人士看来,激烈的线上线下竞争、线下商业过剩的挑战下,如今的商业体要红火,显然不能再向过去一下,一味追求“单核”,符合市场需求即可,而是更需要有自己的“性格”,让消费者记住“标签”。

  戴德梁行重庆公司研究部助理经理韩丽在接受记者采访时称,伴随着轨道交通的完善,传统商业、一站式消费商业、shoppingmall等商业都会被进一步刷新并且逐步将单个的商业体凝聚起来,形成大大小小的新商圈,这是城市商业发展的必然。

  业内人士认为,重庆商业已经从单核向多核进化发展,未来趋势应是提供与之品牌适应的服务环境以及其它相关业态的服务,让消费者一站式解决多种需求,实现最大限度地流量变现。

【编辑:史建磊】
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