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建行进军租赁市场 业内:租房贷款新模式或将分流购房市场

2017年11月07日 18:38 来源:中新经纬客户端 参与互动 

  图:北京通州市区的社区。 中新经纬刘雪玉摄

  中新经纬客户端11月7日电(刘雪玉)今年以来,国内租赁市场备受关注。不仅京东、阿里这样的电商巨头涉足租赁市场。日前,建行也进军深圳租赁市场,租户在深圳租房将可以贷款,且最高可贷100万元。有业内人士指出,租房可贷款这种新模式,或将分流购房市场。同时,更为重要的一点,如果租赁市场在“租售同权”等方面有所创新,将对抑制房价能起到积极的作用。

  深圳租房最高可贷款100万

  建设银行此次进军租赁市场动作不小。11月1日、2日和3日,建设银行分别在武汉、佛山和深圳三地签约住房租赁合作协议。特别值得关注的是,11月3日,建行深圳分行还发布了个人住房租赁贷款“按居贷”。

  “按居贷”将对符合条件、有长租需求的个人发放。贷款覆盖整个长租期限,贷款时间最长10年,单户最高额度100万元,利率优于同期个人住房按揭贷款,贷款根据信用发放,免抵押。该政策也意味着,今后,在深圳的租户不仅可以像购房者一样按揭贷款,还可以享受低于住房按揭贷款的利率。

  租房贷款模式或将分流购房市场

  此次银行进军租赁市场的举措,对于房地产市场来说,将带来哪些变化和影响呢?中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)说,目前为止,越来越多的企业及银行进军租赁市场,提供押金信用等租房服务。

  “但这类资金进入租赁市场,并不能改变租赁市场供需。”张大伟说,尤其是银行向租户提供的贷款服务,虽然是针对部分开发商提供的长租房源,但居住是基本的生存需求,租房贷款这种模式,不符合中国人的传统观念,也不利于房地产市场的理性消费。

  与这种观点不同,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,银行向租户提供贷款属于金融创新,对于房地产市场的影响较大。一是,首次形成了租赁市场的金融关怀。二是,这类政策可以对购房市场进行分流。比如,在房价过高的情况下,让更多的人通过租房来满足住房需求。同时,如果租赁市场在“租售同权”等方面有所创新,对抑制房价能起到积极的作用。

  租房还是买房?众说纷纭

  租房能贷款,一方面对房地产市场有所影响,另一方面也改变着部分年轻人对是否租房的看法。11月6日,中新经纬客户端(微信公众号:jwview)随机采访了几位工作在深圳以及其他一线城市的年轻人。

  在深圳工作一年多的徐先生表示,租房能够稳定,且能够贷款的话,对于像他们刚毕业的年轻人来说,是个好消息。“因为涨房租,我搬过很多次家。如果租房能够长期稳定,还有可能贷款,我愿意租房。”

  但在北京工作6年的王女士认为,虽然租房能够贷款,会暂时解决生活上的压力。“但相比租房,我依然认为买房的生活品质会高一些,不会租房生活。买房能够提供的教育资源与租房相比还是有差距的。如果有充足的资金,首先我还是要去买房。”王女士说。

  “实际上,租房能够贷款这项政策,最大的受益群体是经济能力有限的高学历人才。”严跃进说,一线城市的房租租金都较高,对于经济基础较差的高学历人才来说,深圳这项政策能够改善高学历人才的居住环境,同时也让有更多的人愿意租房生活。(中新经纬APP)

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【编辑:史建磊】
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