需求缺口巨大 资本竞逐万亿停车管理市场

　　中新网北京11月28日电 (记者 庞无忌)11月28日，停车运营公司阳光海天宣布已于日前完成由美国华平投资集团领投、红星美凯龙集团跟投的新一轮融资，融资额度达15亿元人民币。国际顶级私募华平的进入，以及红星美凯龙共计近30多万停车位经营权的注入，让舆论聚焦到了过去关注度不高的停车管理行业。

　　“阳光海天受到国内外大型投资机构的青睐，意味着对中国停车市场的规模以及停车产业的价值的认知已经在资本层面达成共识。”阳光海天停车产业集团董事长闫亮表示。

　　国家发改委此前发布数据显示，目前中国停车位缺口超过5000万个。大城市小汽车与停车位的平均比例约为1:0.8，中小城市约为1:0.5，远低于发达国家的1:1.3。以北京为例，日前北京市发布的停车资源普查报告显示，截至2016年底，全市城镇地区最终核定车位总数为382万个，其中居住类车位219万个，全市城镇地区居住停车缺口达129万个。

　　华平投资合伙人、亚洲地产业务负责人周知表示，正是需求的存在，促使中国停车行业发展潜力巨大。他预计，未来5年中国停车管理市场将以每年约18%的速度增长。

　　政策层面的调整也正在成为停车市场崛起的助推剂，国家发改委、交通部日前发文提出，“十三五”期间，将以交通枢纽、居住区、商业区、医院、旅游景区等为重点，建设停车楼、地下停车场、机械立体停车库等集约化停车设施。新建城市轨道交通线路外围站点配套建设停车场，已运营既有线路具备条件的站点加快增建停车场，每年新建公共停车位约200万个。

　　需求、政策利好催生着停车资产的价格。与此同时，停车资产存量的运营也将带来巨大的成长空间，而这也是吸引众多资本进入的根本原因。闫亮表示，停车场同时具备不同业态地产重要配建设施以及日常生活频繁经历的空间场景的双重属性。因此，对停车场进行体系化的管理、专业化的服务、前瞻的运营模式和多元化的增值开发将全面推动地产商业和经济价值的持续增长。

　　“在资产荒的背景下，停车资产将是下一个价值洼地。”闫亮认为，经过近几年持续的宏观调控后，寻找可投资的资产难度不断加大。因此，能带来长期稳定现金流的停车资产将成为下一个目标。例如，利用Reits等金融工具，为停车资产带来金融属性。

　　闫亮表示，正是停车资产具有不动产属性的同时，也具有金融属性，让越来越多的停车物业从此前的出售为主转向自持为主，通过改变原来粗放的运营模式，逐渐转化为精细化的运营，提质增效。

　　周知表示，过去的很长时间，中国停车位的资产运营受限于政策等因素，成为中国地产行业为数不多的资产价值未出现明显上涨的细分行业。因此，在停车需求不断增长的背景下，通过提高对停车位的有效利用和管理，将大幅提升资产的运营效益，从而推升其资产价值。

　　红星美凯龙执行总裁李建宏也指出，正是看到经阳光海天所运营后的停车场，提效降本明显，收入增幅大多达到50%，才决定将红星美凯龙旗下的所有停车场资产交于其管理，预计未来旗下近30万车位也将成为红星美凯龙重要的收入部分。

　　据悉，本轮资金到位之后的12个月之内，阳光海天将投资不少于10亿元用于停车位的经营权置买、产权抵押、产权收购。(完)