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重庆写字楼需求稳中有升 联合办公扩张积极

2018年03月30日 16:31 来源:中国新闻网 参与互动 

  中新网重庆3月30日电 (蒋青琳)2018年重庆优质写字楼市场需求稳中有升,虽然一季度净吸纳量录得5.1万平方米,但同比涨幅高达159%。30日,全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布《2018年第一季度重庆房地产回顾与展望》报告,就2018年重庆写字楼市场表现及未来走势等问题进行解读。

  报告显示,2018年第一季度,重庆优质写字楼新增供应10.8万平方米,位于渝北的重庆国际都会交付。至季末,重庆甲级写字楼存量突破260万平方米。而一季度净吸纳量录得5.1万平方米,同比涨幅高达159%,显示出需求端升温的走势。

  “究其原因,一方面是由于联合办公在渝快速扩张,录得大面积成交。”世邦魏理仕华西区顾问及交易服务办公楼部主管戴晖透露,MFG分别签约企业天地2号楼与WFC即为一例,联合办公需求加速释放推动专业服务业以46.7%的贡献率。

  戴晖称,金融业以18.9%的贡献率成为第二驱动力。其中,以车贷、投资理财为代表的非传统金融业回暖复苏,持续加速相关企业办公需求释放。此外,作为2017年办公市场新增需求亮点,TMT行业在政府的大力培育以及政策的持续引导下,其产业成长持续投射于办公市场,延续自2017年下半年开始的逐步活跃态势。本季,TMT行业以15.8%的贡献率,继续位列全市前三大需求来源。

  事实上,办公需求自2017年中期开始,走势持续向好。报告称,重庆甲乙级写字楼的租金差值普遍小于中西部同能级城市,因而甲级写字楼租金性价比优势凸显,带动甲写需求持续活跃。总体而言,新增供应推动市场空置率小幅回升,截至季末重庆市均值达到40.8%,环比上浮0.3个百分点。

  “在新经济发展支撑下,预计受联合办公、科技类企业带动,2018年重庆写字楼需求将稳中有升。市场发展进入新阶段,业主之间的价格竞争亦将逐步转向品质与服务等多维度的竞争格局。”戴晖表示。

【编辑:史建磊】
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