第一季度主要监测城市综合地价温和上行

　　中新网4月17日电 在今日举行的2017年暨2018年第一季度全国主要城市地价动态监测成果发布会上，自然资源部中国土地勘测规划院地价所所长赵松指出，2017年土地市场和各用途地价走势与宏观背景的支撑、实体经济的发展、货币信贷政策的导向，以及房地产市场分类调控方向基本吻合。在此背景下，2018年第一季度全国主要监测城市延续去年整体趋势，综合地价温和上行，住宅地价环比增幅持续回落。

　　综合地价环比增速放缓，住宅地价环比增速持续三个季度回落

　　2018年第一季度，全国主要监测城市地价总体水平为4148元／平方米，商服、住宅、工业地价水平分别为每平方米7350元、6666元和813元。从环比增速来看，综合地价环比上涨1.58%，较上一季度收窄0.09个百分点，商服、住宅、工业地价环比增速依次为1.37%、2.21%、0.82%，较上一季度分别变化0.25、-0.26、-0.02个百分点。除了商服用地外，综合、住宅、工业用地环比增速均有所放缓。其中，住宅地价增速连续三个季度放缓，商服、工业地价增速相对平稳。

　　全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为7.13%、5.33%、10.43%、3.44%，较上一季度分别上涨0.42、0.81、0.22、0.42个百分点。

　　重点监测城市中，地价总体水平为6212元／平方米，较上一季度增长1.56%，较去年同期增长7.49%。商服、住宅和工业地价水平分别为9965元／平方米、9703元／平方米和1111元／平方米；环比增速分别为1.35%、1.91%和1.13%；同比增速依次为5.71%、9.87%和4.72%。

　　重点城市综合、商服、住宅地价环比、同比增速均较上一季度有所下降，住宅地价环比增速降幅较主要监测城市更为明显，工业地价环比、同比增速本季度有所上升。

　　一线城市综合、商服、住宅地价同、环比增速放缓；二线城市各用途地价环比增速放缓；三线城市住宅地价增速超过一二线城市

　　2018年第一季度，主要监测城市中，一线城市综合、商服、住宅地价环比、同比增速放缓，工业地价环比、同比增速上升；二线城市各用途地价环比增速均有所放缓，除工业地价同比增速上升外，其他用途地价同比增速回落；三线城市综合、商服、住宅地价环比增速上升，工业地价环比增速放缓，各用途地价同比增速均有所上升。

　　就住宅地价而言，一、二、三线城市地价环比分别上涨1.63%、2.0%、2.63%，较上一季度变化-0.47、-0.51、0.08个百分点；一线城市同比增速为10.88%，连续5个季度放缓，本季度回落1.79个百分点，二、三线城市同比分别上涨9.56%、11.21%，分别变化-0.09、1.26个百分点。三线城市住宅地价同、环比增速均超过一、二线城市。

　　重点区域工业地价同比增速有所上升，住宅地价同比增速整体放缓

　　一季度，长三角、珠三角、环渤海地区综合地价分别为每平方米5876元、7566元、4448元。

　　环比来看，长三角、珠三角、环渤海地区综合地价增速依次为0.80%、2.44%、1.55%，分别下降0.04、0.25、0.02个百分点。其中，珠三角地区综合地价保持较快速增长，环渤海地区保持低速增长，长三角地区变化平稳。

　　同比来看，长三角地区综合地价增速为4.90%，较上一季度上升0.11个百分点；珠三角、环渤海地区综合地价增速依次为10.94%、7.04%，较上一季度分别下降0.29、0.02个百分点。

　　分用途来看，长三角、珠三角、环渤海地区，商服地价环比增速依次为0.36%、1.02%、1.29%，同比增速依次为2.51%、4.42%、6.08%；住宅地价环比增速依次为0.92%、3.02%、2.05%，同比增速依次为7.14%、15.10%、9.87%；工业地价环比增速依次为0.74%、2.49%、1.01%，同比增速依次为2.92%、9.62%、3.86%。

　　总体来看，三大重点区域工业地价同比增速有所上升，住宅地价同比增速则整体回落。

　　热点城市住宅用地市场持续降温

　　20个热点城市中，12个城市住宅地价环比增速回落，其中，上海连续6个季度降速，北京连续5个季度降速，南京、合肥两市地价环比下降；13个城市住宅地价同比涨幅回落，其中南京地价水平低于去年同期。

　　本季度，北京、天津、上海、南京、福州、深圳、合肥等7个城市住宅地价同比、环比增速均有所放缓。