西南财大报告称一线及热点城市房价预期持续回落

　　中新网成都5月3日电 (记者 贺劭清)西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心3日在成都发布《2018年城镇家庭资产指数一季度报告》(以下简称《报告》)。《报告》指出，近十年中国城镇家庭新购房中投资房比例上升致使楼市风险增大，但房地产调控政策已取得一定成效，一线及热点城市房价预期持续回落。

　　《报告》显示，2018年一季度中国城镇家庭新购房中，30.8%为首套房，43.8%为第二套房，第三套房及以上占比25.4%。过去十年间，中国城镇家庭新购房中首套房占比持续下降，而第二套、第三套及以上房占比持续上升。

　　近十年来，中国城镇家庭新购房中投资房比例不断上升。2008年投资房比例为19.6%，2013年上升至28%，2016年与2017年分别达到33.4%与37.6%，2018年一季度这一数字则高达50.3%。

　　西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁指出，中国城镇家庭投资房比例的增加说明楼市仍然存在较大风险，民众要警惕家庭住房投资风险，让房子回归“只住不炒”的定位。

　　2016年中国对北京、上海、广州、深圳、天津、苏州等16个热点城市加强房地产调控力度。《报告》显示，这16个热点城市的房价预期指数经历了“快速上升”和“缓慢回落”的过程。

　　自2015年一季度开始，这16个热点城市的房价预期指数快速上升，从2015年一季度的97.5上升到2016年同期的127.8，之后出现缓慢回落。2017年一季度楼市调控“3·17新政”落地后，回落趋势开始加速。2018年一季度房价预期指数降至108.7，反映了政府对热点城市的调控政策产生了作用。

　　《报告》同时指出，中国一、二线城市房价预期回落，但三线及以下城市在上升。一线城市房价预期指数从2016年一季度的135.1持续下跌至2018年同期的106.4，且在2017年四季度开始低于二线及其它城市。二线城市房价预期指数相对平稳。一、二线城市外的其它城市房价预期指数从2015年四季度的89.6持续上升，并在2017年同期高于一线城市和二线城市，达到117。

　　据了解，中国家庭金融调查与研究中心从2009年至今，共进行了四轮入户调查，样本规模超过4万户。在此基础上，该中心从2014年一季度开始每季度开展电话回访。《报告》指数以100为参照基点，大于100表示上涨，小于100则表示下降。(完)