物联网、大数据、云计算 房地产遇上黑科技会怎样？

　　变

　　房地产是最传统的行业之一，钢筋水泥加砖头构成人们对这个行业最基本的认知。

　　但如今，物联网、大数据、云计算、虚拟现实等新技术已经开始撼动传统的房地产行业。

　　国是直通车 侯雨彤 制图

　　智能化转变

　　在近日举行的2019中国房地产科技论坛上，多位与会人士描绘了新技术引入后房地产行业将发生的转变。

　　仲量联行亚太区首席运营官Albert Ovidi指出，在商业地产领域，未来可以通过人工智能做分析，帮助客户判断标的估值是否合理，并通过科技手段提高楼宇价值。此外，AR、VR等技术还可以帮助租客更合理布置空间，提高空间利用效率。

　　科技在住宅领域的应用改变了人们的生活。

　　在销售环节，VR+房地产的新型销售模式在全国不少地方普及。通过一套VR设备，购房者即便身处异地也可以浸入式体验样板房和园区。对开发商而言，VR技术不仅节省了成本，还提升了销售能力。

　　在停车场运营方面，凌猫科技创始人栗华蕾表示，如今在城市停车依然是一件困难的事儿，引入科技后，人们进入地下停车不再需要到处找空位，自动导航可以直接将车辆引导至空位处。科技还提升了停车场利用效率。

　　在物业管理领域，安杰新时代信息科技董事长兼总裁吴方正指出，未来一栋楼，可以开发一套智能清洁系统，由机器人替代清扫，还可以由机器人实现巡检。可以想象，未来打扫楼道的不再是人，而是一台会上会下的机器人。

　　物业领域引入科技的一大背景是，人力成本的上升以及劳动力断层。吴方正表示，去年整个物业行业就业人口达900多万人，其中大部分是保安、保洁等基层员工。现在面临的一个问题是，原来保安20岁，现在保安至少45岁以上；原来保洁30多岁，现在60多岁，年轻人很少愿意再从事保安、保洁等工作。

　　Gensler北京办公室执行总监洪杰廉总结，科技在房地产领域的应用体现在四个方面，一是联通性，比如环境监测、视频监控、智能照明等；二是移动联结性，包括信息互动屏、视频会议系统等；三是灵活性，比如办公场所的合理设置，灵活隔断等；四是可持续性，为人们工作、居住创造可持续的安全环境。

　　智能化趋势

　　随着数字化时代的不断深入发展，越来越多的房地产企业将科技引入到房地产规划建设、交易管理的各个环节。

　　仲量联行亚太区首席执行官顾东尼(Anthony Couse)指出，2018年全球有200亿美元投入房地产科技相关领域，同比增长38%。中国房地产市场有很多新的变化，这些变化都是由房地产科技所引领。

　　“在房地产科技应用领域，中国并不逊于国外。”仲量联行华北区董事总经理张莹指出，去年全球房地产科技领域200亿美元投资，亚太地区占了60%，中国是房地产科技投资的重地。除了投资多，中国市场大、应用广泛，是房地产科技迅速发展的原因。

　　张莹认为，中国在房地产科技应用领域已经走在世界前列，并将可能引领世界。

　　GSMA中国战略合作总经理庞策认为，未来住宅地产、商业地产、产业地产，都将与智能化结合在一起。到2025年全球物联网链接总数将超过250亿，其中增量最大的一块将是智慧楼宇。而随着5G的到来，新技术将带给人们更好的服务。

　　目前，中国不少房地产企业将科技视为未来发展的“重头戏”。

　　碧桂园在今年1月举行的年度会议上指出，他们已经在生产适合机器人使用的铝模、顶架、爬架、墙板。今年3月，创始人杨国强亮出机器人业务时间表，希望建筑机器人今年完成量产前的试运营，在2020年开始大量投入使用。

　　万科则提出了“科技赋能”的概念，计划分三个阶段，将科技打造成万科发展的新引擎。2016年至2018年是信息化阶段。第二阶段从2019年开始，计划于2021年结束，是实现数字化应用的阶段。最后一个阶段是2022-2024年的智能化阶段。

　　在张莹看来，房地产与科技融合是未来发展的大趋势，参与进来的竞争者会越来越多，流入进来的资金也会逐渐增多，这个市场也将成为各家竞争的新高地。

　　对于购房者而言，处于数字化的时代，科技可以帮助人们更好规划城市和建筑，提供更便捷生活服务配套设施，创造更加安全高效的生活环境。