北京最早"新市区"将整体保护 现状：街区衰败(图)

　　街边尚存的西洋风格建筑，折射出香厂曾经的繁华。首席摄影记者 吴宁/摄

　　珠市口西大街

　　北京百年香厂新市区将迎来重生。昨天，市名城委办召开“香厂新市区”保护建设可行性方案研讨会，这个北京最早的“新市区”将启动整体保护，有望划定为历史文化街区。

　　历史 堪比今日CBD 专售“新奇特”

　　“香厂”？这是什么地方？别说外地人，连很多北京年轻人对这地名都陌生。但在上个世纪二三十年代，香厂在北京甚至全国可谓鼎鼎大名，几乎就算民国时期的“CBD”和“大悦城”，是北京从封建城市过渡到现代化城市的先驱，从1914年成立至今整整100年。

　　“香厂新市区”位于西城区虎坊桥路口东南侧，总面积约22公顷，建设于1914年至1918年。它曾是民国政府为振兴都市而开展的区域试点之一，建造了大量西式建筑。研讨会上介绍，“这里是北京首先主动引进西方文明的地区。也有北京唯一的标准上海里弄——泰安里采用石库门式样，在北京独一无二。”

　　这里堪比今天的CBD，是当年北京最西化、最繁华时尚的地区，首设了路灯、交通岗亭、汽车出租行等新鲜事物，汇聚着多家剧场、电影院、曲艺场和中西餐馆，引入了节假日促销、电话订餐等。商品服务则定位于“新、奇、特”，引进的娱乐活动包括哈哈镜、魔术等。当时的东方饭店在全国率先做到每间客房都有电话，并有7部汽车免费接送住店客人。

　　现状 街区衰败 现存10处民国建筑

　　1928年后，因政治动荡、经济萧条、人口迁移以及自身商业定位失准等多方因素，街区商业逐步衰退为小商铺和平民街区，既往的辉煌早已被人淡忘。即便是现在去逛，仍是地面凹凸不平，网线星罗密布，小贩在街头贩卖蔬菜水果，宣传橱窗前也堆满了杂物，街上随意停放着汽车、自行车。

　　昨日的与会专家，也对香厂今日的破败流露出惋惜之情。“传统建筑的衰败，环境脏乱的现实，让我印象深刻，很难想象这是身处北京城区。”故宫博物院院长单霁翔说。

　　经初步梳理，香厂地区现存民国时期建筑共计10处，包括区级文物保护单位2处、普查登记在册文物2处、其他未登录历史建筑6处。其中东方饭店是目前香厂地区仅存的保持原有名称和业态的民国公建，目前其北侧客房保留完整，楼梯和阳台扶手均为1918年原状原物。

　　保护 划定历史文化街区 改造棚户区

　　市规划部门建议，将香厂划定为历史文化街区。整体格局方面，保留现有道路格局，整个街区以低层、多层建筑为主，不再兴建高层建筑；沿主要道路建筑风格以西洋式为主，并对现代化建筑进行必要遮挡。建筑遗存方面，历史建筑将保持建筑历史立面及历史构件，存续历史感，与环境共生。例如香厂路商住楼，可参考上海新天地，外部进行保护性修护。

　　目前，香厂街区内当年规划的14条道路中，大多仍保持原有路板宽度。规划部门建议，重要历史道路如香厂路、万明路控制沿街建筑风貌及体量，保持现有道路样式及宽度。

　　在改善人居方面，建议最大限度保持原有建筑的空间形态，放宽审批中对日照间距的要求，通过内部平面的调整及配套设施的增设改善使用环境。例如棚户区地块维持原有临街建筑形态，允许通过平面调整、地下空间利用等增加居住使用面积，增加电梯等必要的配套设施。

　　晨报记者 张璐

　　规划部门建议扩充保护对象

　　不可移动文物：泰安里、东方饭店、板章路商住楼、华康里

　　建议历史建筑：万明路沿线4处商住楼、香厂路商住楼、仁寿路商住楼

　　传统风貌建筑：位于区域东北部的平房区，数量待认定

　　历史街巷：香厂路、万明路、板章路、仁寿路、华仁路、大川路、留学路、阡儿胡同、大保吉巷