济南中考新政出台 搅动“学区房”市场

　　已经进入八月份，本应属于房产市场的淡季，却因为中考新政而再次火热起来，学区房、择校生、指标生等词语再次被人们关注起来。《济南市2013年中小学招生工作意见》(即中考新政)指出，继续执行义务教育阶段择校生在普通高中学校录取时不享有指标生和推荐生资格的规定。正因为这条政策，准备购买学区房的家长产生了新的顾虑。二手学区房需求还会继续增温吗，新学区房的机会来了吗等一系列问题成了人们关注的焦点。

　　名校竞争压力过大　或推动部分家长转移购房方向

　　许多家长现在可能会对新政的概念很模糊，在他们的以往经验看来，孩子能上好的小学，就能接受更好的教育，就能上非常好的初中。以此类推，上一个非常好的初中，就能为高中打下坚实的基础。然后是好的大学、好的工作等等。这些都是自然而然的。但是随着新政的出台，恐怕这些家长的美好愿望要落空了。《济南市2013年中小学招生工作意见》明确指出“将普通高中学校招生计划全部分配到初中学校”,并自2016年中考实施该办法。

　　正是有了上述规定，或使得部分家长转移购房方向。特别是自己的孩子学习成绩不是十分突出的，花大价钱买个名校附近的学区房，或许会使孩子竞争压力更大，造成钱没少花，还不能如愿的地步。所以部分家长或许会提早放弃购买名校学区房的想法，转而把更多的精力放在购买普通学校附近的房屋上。过去，学区房价格上涨迅速，很大一方面的原因在于家长把更多的精力放在送孩子去名校的心态上。现在，中考新政的出现，在很大程度上减缓了这种势头。一些普通学校附近的商品房可能会引起大家的关注。价格远远低于学区房，还是新建房屋，虽然没有被划入名校范围，但是附近基础设施、地理位置等或都非常优越，无论各方面条件都非常舒适。普通学校指标或许非常充足，这也让孩子拥有更好的升学条件。

　　严控择校　学区房价格或阶段性上涨

　　《济南市2013年中小学招生工作意见》同时指出，继续执行义务教育阶段择校生在普通高中学校录取时不享有指标生和推荐生资格的规定。

　　为了不让孩子这么辛苦，现在很多家长放弃择校的想法。宁可高价买个学区房或二手学区房，也不能让孩子以后的升学悬而未决。所以，很多家长纷纷把注意力投向了学区房。例如甸柳一小附近的学区房平均价格在每平米12000元至13000元,最高价达到16000元每平米。为了孩子有个好的未来，能上比较好的学校，不用长时间背负择校生的身份而享受不到好的待遇，这部分家长就把精力用在了购房上。

　　可能部分家长有疑问，不是第一段说了，中考新政会给学区房“降温”，转而去买普通学校附近的新房吗？怎么又有很多人投向了学区房市场呢？其实，这就是两个不同的概念给人们造成了误解。对于指标生而言，由于现在是分配指标，所以名校和普通学校指标都是相对的，与其在竞争激烈的名校争取指标，不如买一个新的商品房，去普通学校，升入名高中的几率还是比较大的。但是对于择校生而言，他们就会把更多的精力放在学区房上。因为只有买学区房，他们才能去掉择校生的标记。这就造成了学区房价格可能会阶段性上涨。一定程度上使得济南房产市场“淡而不淡”。

　　切忌盲目跟风　新政下房价或平稳过渡

　　新政出来以后，是不是学区房就要疯狂涨价了呢？在学区内的老房子是不是应该择机而动，提高价格呢？其实，都没有那种必要。现在政策还不明朗，针对2016年之后择校生的考试政策还只是一句话。

　　现在只是因为炒作得比较热，所以导致学区房价格有提升的趋势。但是随着人们冷静下来，就会发现，其实学区房并非有那么多的优势。就像前文中提出的，既然每个学校的指标已经确定，在学区内买房上名校，反而不如在普通片区购房，利用普通学校指标生身份进入名校的机会或许更大。盲目跟风也容易导致“山寨学区房”等现象的产生，对买房者反而造成重大的损失。

　　分清形势，吃透政策，根据孩子自身的能力和自己的财力，从中选择最优的解决方法才是应该值得众多家长反思和考虑的。不应盲目跟风，避免炒房者从中得利。本刊记者张霖

　　择校“失效”　济南中考新政下学区房市场火爆

　　近日，记者在省城多家二手房中介门店看到，最近一段时间，待售房源中“学区房”的数量明显减少。中介公司员工告诉记者，这是受最近出台的《济南市2013年中小学招生工作意见》　影响，《意见》　中明确提到：落实《济南市人民政府办公厅关于推进县(市)区域义务教育均衡发展的实施意见》，到2016年中考实施“将普通高中学校招生计划全部分配到初中学校”。

　　二手学区房价格坚挺家长重金购买只为落户

　　新政虽然才刚刚出台，但还是动摇了不少打算给孩子择校的家长的想法，不少家长不再忙活着择校，而是选择让孩子落户，变成指标生。不少家长认为：择校风险太大，虽然新政到2016年才全部实施到位，但是几年的时间眨眼就过，万一到时候孩子升学受到影响，就得不偿失了，还不如趁早购买二手房，给孩子落户。

　　近日，记者走访省城部分热点小学附近的二手房中介机构了解到，近段时间，学区房价格普遍上涨，需求量不断加大，每天都有不少家长来门店询问学区房的情况，但与需求量增加相反的是房源的供应量却在减少。某二手房门店店长告诉记者，最近一段时间，不少卖家开始要求撤下房源。由于政策出台不久，对于房价的影响还不太明显，但很多卖家却“预感”到二手学区房房价以后将会上涨，所以暂时撤下房源，等到房价上涨之后再出售。