“弃宅从商”热 北京下半年新增9大商铺项目

　　随着住宅市场的趋冷，让不少投资者将目光转向了商铺市场。

　　搜房网数据监控中心统计显示，2010年上半年，北京商铺市场中，热点在售商铺售价呈现出了极强的上升趋势。京城的东南西北4个方位均有项目价格大幅上扬，其中以朝阳区的涨幅最为喜人。具体来看，在北京市56个热点在售商铺项目中，共有28个项目售价上涨，占全部项目的50%。其中涨幅超过两成的项目有11个，占全部项目的19.64%；涨幅超过五成的项目有5个，最高涨幅为83.33%。降价的项目共有5个，占全部项目的8.9%，最高降幅为6.62%。

　　记者了解到，目前商铺倒挂的情况依然存在，例如，位于朝阳国贸双井桥富力城对面天之骄子小区内的商铺，59平方米的报价仅为136万元；玩具城20平方米的商铺报价在40万元。因此随着住宅市场投资门槛的提高和诸多限制，不少投资者将目光转向了商铺市场。

　　“其实在投资者被动转向的背后，是市场对于商铺需求的快速增长。”戴德梁行商铺部董事张家鹏向记者表示。

　　今年上半年，随着北京市经济的恢复，商铺市场需求全面恢复并且稳定增长。很多著名国际品牌更加注重在北京的拓展，例如，意大利品牌Emporio Armani在三里屯北区准备开旗舰店，营业面积超过1600平方米。其他购物中心也陆续吸引这些国际高端品牌入驻，如都汇天地在试营业期间已开出BURBERRY，GUCCI店亦在装修中。华润旗下BLT超市在今年一季度签约国贸三期和华熙乐茂后又将在财富购物中心开店。

　　投资客纷纷“弃宅从商”，使得商业地产需求大增，开发商们也纷纷顺应行情，相继推出不少商铺。记者了解到，今年上半年，北京市已经确认将有9个项目推出商铺项目。其中中信城10万平方米底商即将推出。

　　仲量联行称，今年下半年将会有39万平方米新增供给进入市场，特别是随着商业销售高峰期的到来，70%的新增物业将会在第三季度正式开业。仲量联行北京商铺部预计，今年下半年，优质商铺市场租金将保持小幅上涨趋势，空置率也会依然保持稳定。(记者 赖大臣)