中南建设4个月信托融资11亿 急取吴江两地块

　　钱在手里还没有捂热乎，就被迅速的投向了土地市场。7月14日晚，上周刚刚以12%年费率融得5亿元资金的中南建设就发布了一则购买的土地的公告。

　　11.3亿竞得吴江两地块

　　公告显示，公司于2010年7月14日通过挂牌方式以底价成功获取江苏吴江市区长板路两幅土地，成交总价共计11.30亿元。此次成交的两幅地块，土地用途均为商品住房用地，一块位于吴江市区长板路北侧中山南路西侧，占地面积14.01万平方米，容积率≤2.9，挂牌底价5800元/平方米；另一块位于吴江市区长板路南侧中山南路西侧，占地面积7.95万平方米，容积率≤1.2，挂牌底价4000元/平方米。

　　而巧合的是，根据双方约定，两幅土地首期地价款共计58000万元。由于中南建设已经缴纳竞买保证金58000万元，所以待合同签订后将自动转作两幅土地首期出让金。而这个数字与中南建设上周刚刚融到的5亿元资金几乎相差无几。另外剩余的土地出让则将于2011年7月11前分几次结清。

　　底价拿地价格不低

　　能否盈利还需观察

　　此外，根据中国指数研究院于近期发布的6月份百城住宅价格指数来看，吴江市住宅的平均价格为7930元/平米，较5月份环比上涨了0.13%。不过，由于中南建设购买土地的成本已经高达5800元/平方米与4000元/平方米，所以如果以现在的住宅售价计算，中南建设的盈利空间将十分有限。

　　此前，中南建设刚刚宣布与中铁信托有限责任公司合作，由中铁信托以信托资金对其进行增资扩股，筹资5亿元。不过，融资成本年息高达12%。而这也是中南建设今年以来第二次进行信托融资。今年3月31日，中南建设与新时代信托签订股权收益权买卖合同，融资金额达到6亿元。

　　不过由于12%的融资成本，中南建设将于融资合同签订后的2年-2.5年内按合同约定支付股权收购溢价及信托发行管理费用共计13455万元，对此，中南建设也承认这将从一定程度上造成公司财务费用的增加。

　　根据中南建设2010年一季度报告显示，公司一季度的现金流出高达 33.5亿元，而流入资金只有22.9亿元，这也使得其一季度的每股经营活动产生的现金流量净额为-1.37元/股，同比去年下降231.73%，资金压力明显增大。虽然今年以来公司通过信托融资获取了11亿元资金，但是其用途已经明确，而在这种情况下公司再拿出11.3亿元现金购买土地，无疑会使得公司的资金链进一步紧张，况且从价格上看，俩块土地虽然是底价成交，但与该地区商品房的平均销售价格仅有3000元/平方米的价差，算上开发销售的成本，有可能会陷入此前荣安地产南京仙林地块因开发就会赔钱而被国土局收回的尴尬。本报记者 王　峥