从4月中旬楼市新政出台至今,时间已经接近百日。不过,与上一次楼市调控不同的是,这一回没人再喊“百日剧变”了。
除了兜里有钱、心中不慌的客观原因外,不少仍选择硬挺的开发商,对于2008年记忆如昨。“凭什么低谷的时候卖?房子又不是鱼虾,放在那里烂不了。”“经济可能会二次探底了,别指望再出什么调控政策了。”细心观察就会发现,诸如此类的论调和观点,常常出现在各家楼盘售楼处,很多置业顾问就是这么告诉客户的。
事实会是这样的吗?在笔者看来,未必。且不谈政策层面的因素,就市场本身而言,楼市下行的压力依旧巨大。哲学上说,群体的理性是盲动;经济学讲,缺乏对冲性力量的市场是不稳定的。因此,如果大家都把赌注放在下半年特别是接近年底的时节,如果多数开发商都坚持挺着或是挤牙膏式的被动降价适应市场,那即使楼市能小幅回暖,同一时刻爆发的巨大供应量将由谁来消化呢?
此外,二手房市场上潜在着大量的空置房。据近期的报道,全国空置房有6000多万套,可供2亿人居住。且不说这个报道具体数字的虚实,就南京而言,一些板块中成批的空置房,到底够多少人住呢?
楼市会战演变成开发商惠战将是大势所趋。本报地产评论员 李汇丰
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