上海部分板块空置房比例高 有小区可能高达75%

　　国内各个城市住宅空置率究竟是多少，这一问题近期已引发了大讨论。部分专家认为，目前国内空置房现象已到了较严重状态，是楼市泡沫的一个先兆，若不及时采取手段控制，必将引起楼市泡沫的破裂，进而危及到整体经济。但也有专家认为，市场化的楼市保持适量的空置房是正常现象。

　　据悉，国家统计局投资司近期在北京、天津、上海、广州、深圳等城市委托当地统计局和地方调查队进行空置房调查试点，并已先期在京沪深三地启动。

　　在上海，对于住宅空置率的讨论相对较为平静。但上海的住宅空置率究竟达到了怎样的程度？空置的原因是什么？记者昨天走访了沪上一些品牌中介，了解到一些空置房的情况。

　　美兰湖板块空置房较多

　　沪上房地产中介门店的工作人员一般要到晚上10点后才下班，每个门店对自己所属的小区情况自然是比较熟悉，其鉴别空置房的一个方法就是看小区晚上的灯光。21世纪不动产负责罗店区域的林经理告诉记者，根据对区域内美兰湖小区住家晚上“黑灯”情况的观察，其空置房比例可能高达75%。该板块有6个小区，2007年左右开始成型，目前几千套房子已经售罄，新开盘的不多。但四五年来，该板块的关键配套设施却迟迟没有跟上，如交通问题，7号线规划虽有美兰湖，但还没有开通。周边公交车很少，又不方便，板块内的学校、医院、商店也都在建设中，空置房较多自是事出无奈。

　　泰晤士小镇入住率仅40%

　　中原地产松江新城分行的王经理告诉记者，松江区次新房的入住率都比较低，像保利西子湾、御上海等，去年下半年或前年底交房后，至今入住率在50%左右，而5年以上的老楼盘，目前一般入住率在70%-80%。

　　不过，作为松江新城标志性楼盘的“泰晤士小镇”，虽然也是5年以上的老盘了，但至今入住率仅在40%左右。王经理说，该小镇中的空置房，不仅仅有普通住宅，也有不少别墅和商铺。小镇内的商品房早已售罄，但就是居住人气不足。究其原因，有人说是交通不方便，又有人说各种房型混杂定位有问题，还有人说它毕竟不是名胜古迹，缺乏文化吸引力等。

　　记者调查的这两个区域空置房较多的问题，并不完全是由于投资客较多，而是都有一些客观因素。

　　住房高空置率不能忽视

　　楼市调控中，住宅高空置率已成为不能忽视的一个问题。据21世纪不动产估计，上海高端房产的空置率大概在30%，如位于黄金城道的御翠豪庭目前二手房成交均价在每平方米5.5-6万元，空置率达30%；陆家嘴板块的标杆楼盘仁恒滨江花园由于房源面积多在200-300平方米，总价较高，在1100-1800万元，因此，空置率也在20%左右；同样位于陆家嘴的大金磬、财富海景花园两小区租金水平高达每月2-5万元，如今正处于租售两难的境地，小区空置率也在30%左右。

　　当前，如何鉴定住房空置率也确实是个难题，“黑灯率”应该可作为一个鉴定手段，但并不全面。据悉，上海有关方面准备开始尝试用科学手段调查住房空置率，目前已在个别区进行试点。解决空置率问题，首先要有准确的数据依托，之后才是对症下药。

　　本报记者 陈桂兰