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北京市住建委:玩内部认购猫腻 楼盘将被停售

2010年11月09日 14:40 来源:法制晚报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  今后,开发商再以团购等借口捂盘,或面向关系户进行低价内部认购,项目将面临停售风险。

  12月1日起,北京房地产市场将同时实施两项新政。正当预售资金监管新政还在让开发商处于“惊魂”状态时,商品房预售制度昨天再出细则,市住建委发布《关于加强我市商品房预售方案管理的通知》。

  该《通知》从申请预售许可证到开盘都有相应规定,而捂盘惜售则作为重点打击对象。商品房在办理预售许可时,开发商必须将房价、折扣等信息明确上报,并在售楼处公示。这一新规无疑是在开发商头上再上一道“紧箍咒”。

  据了解,《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》10月25日出台,12月1日起实行。规定商品房预售资金应全部存入商品房预售资金监管专用账户,保证预售资金优先用于工程建设,严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。

  新政·管钱包

  收紧预售资金 “逼”开发商降价

  新政:商品房预售资金专款专用。

  解读:今天上午北京中原地产表示,相比之前的金融政策、交易环节政策,预售资金监管将直接沉重打击开发商,可以说这是自4月份调控以来对开发商影响最直接的重磅政策。

  目前,开发商已被收紧贷款,再次被收紧预售资金,对房地产公司的现金流及新项目的影响是致命的,开发商只有降价以求快速销售回款,保证足够资金竣工。

  一般开发商,特别是中等开发商,都会同时在一个或多个城市开发多个项目。如果资金被锁定,将使开发商很难再闪转腾挪,将使开发商资金链断裂风险明显加大,盲目扩张的风险也会加剧。

  连环政策

  新政·卡手续

  开发商自留房 详细上报防捂盘

  新政:如果开发商要自留房,要上报相应楼号、房号、规划用途、套数、建筑面积,说明自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺。

  解读:北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示,针对目前市场上部分项目低价销售给关系户等现象,新政限制了部分开发商利用团购等借口变相捂盘。要求预售项目公示自留商品房的原因,将使开发商的销售更透明。

  -上午追访

  内部认购玩猫腻 被查实将停售

  如果开发商不按新规执行,存在内部认购等违规销售行为,一旦被查实将面临项目停售的风险。

  市住建委上午表示,区县房屋行政管理部门将严格按照新规,加强辖区内开发商预售方案实施情况的监管。发现有违反新规的,开发商需书面说明,并限期整改。

  拒不进行书面回复或整改的,房屋行政管理部门将暂停该商品房项目的网上签约,也就是说项目将无法销售。同时,还将记入房地产开发企业信用档案,并通过媒体予以公示曝光。

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【编辑:林伟】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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