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深圳房价乍现松动 自住客入市良机已临?

2010年11月19日 15:17 来源:深圳商报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  尽管正处“史前最严厉调控”期,但是面对买或不买的选择,置业者的答案逐渐清晰。

  市房地产研究中心的《2010年10月份深圳市房地产市场分析报告》近日公布,10月份全市新建商品住宅成交面积40.91万平方米,环比9月减少3.8%;二手房的成交量为44.08万平方米,环比9月减少55.75%。

  而市房地产研究中心认为,实际上10月份全市一二手房成交量分别萎缩了50%、70%。

  “成交萎缩更多表明投资客已经清场。”有研究机构称,自住客置业热情依然活跃。而根据世华、中原三级市场反馈的信息来看,虽然成交量依旧,然而看房人数却在悄然增加。对比过往调控期动则三个月甚至半年的深度观望,这轮调控下置业者的反应无疑迅速许多。

  上述官方报告也表明,10月份房价环比微降4.86%,有业内观点指出,房价松动正制造最佳的入市时机;而通胀隐忧,更是购置不动产的重磅理由。

  房价续涨预期未变

  刚刚卖掉梅林一套43平方米小户型的何先生一脸无奈,他说,本来不想放盘出售,但是无奈买家苦苦追逐,“本来今年4月份就以52万元卖给他,但刚好政策出台,对方的社保资料不齐,只能作罢。”7个月后,买家仍然有意购买,最终以56万成交,涨了4万块。

  尽管多组数据表明“二次调控”后,深圳楼市的成交量猛跌,但是没有迹象表明自住客入市热情受到了调控的重创,仅仅是在冷淡数周后迅速回升,这与过往调控后动则三个月甚至半年的深度观望大相径庭。

  “居住价值较高的楼盘,业主都不愿意放盘,偶尔放出一套,就非常抢手。”世华地产研究总监肖小平说,最近楼市出现了这样的新动态,无疑表示自住客的入市脚步在逐渐加快。而从目前深圳三级市场门店最多的中原、世华地产的市场信息来看,虽然成交量起色不大,然而有诚意的看房人数在增多,大约比一个月前增加了三成以上。

  每逢调控期,置业者都需面对买或不买的选择,然而眼下大多数人都偏向于前者。在记者采访的个案中,多数购房者称房价滞涨已经达到了调控效果,不寄望未来房价大跌,对于关内成熟居住区域信心尤其充足。

  中原地产市场总监王世界认为,房价上涨的预期并未消除。事实上目前的限购限贷普遍被认为是“短命”政策,预测在通胀压力得到初步控制后将退出,类似的市场观点很大程度影响了置业者的抉择。一方面置业者担心限购限贷取消后,房价将重回上升通道,甚至报复性上涨;同时渐行渐近的通胀压力,也让买房成为近乎唯一之选。

  最佳入市时机出现

  “跑赢CPI还远远不够,如果有一个指标来反映财富变化,这个指标就是M2。”国泰君安首席经济学家李迅雷接受媒体采访时称,M2指现金加上企业和居民存款,包含了社会的潜在购买力,最能准确衡量社会财富总量。

  截至2010年8月,中国的M2规模达到了69万亿元,约为十年前的5.5倍,换而言之,个人财富在过去十年增幅没有超过5.5倍,那么意味着资产缩水。有机构计算各类投资品十年间的增幅后,例如,黄金的涨幅是350%、石油为200%,而上证指数累计十年甚至只涨了25%左右,仅有房地产是跑赢M2的为数不多的投资品。过去十年,全国房价平均累计涨幅超过500%,深圳无疑更高。

  对于这样的测算,有十余年房产投资经验的安先生举双手赞同,他说,股票、基金和楼市都有接触,盈利的只有炒房。在售出几套小户型后,安先生手中积攒了近400万元现金,准备入手某重点中学附近的学位房。一方面是在限购令后精简购房名额,同时他认为学位房是除了资源性豪宅外,未来最看涨的楼市产品。

  “在越来越明显的通胀压力前,房价滞涨等于下跌。”世联地产首席分析师王海斌坦言,对于自住客而言,最佳的买房时机已经显现,从现在开始应该密切关注楼市中的高性价比产品。他透露,年底前开发商一般都愿意拿出部分尾货来搞特价,这无疑是一个“抄底”的好时机。

  自住客不应赌政策

  实际上,每次楼市调控后置业者关心的总是房价将要跌多少,跌幅超过多少才可以入市?然而从本轮调控至今的种种迹象表明,这种押宝政策、对赌房价的心态,需要做出调整。

  有专家建议,置业者不应依照房价跌幅来置业,而是在自己长期关注和喜爱的片区来淘房。同时还提醒自住客,谨慎看待自身的资金实力,在加息预期居高不下时,月供宜留有弹性,因为限贷而负债置业,无疑影响未来的生活计划。

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【编辑:张慧鑫】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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