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11月北京新房价量齐升 价格环比上涨3%

2010年12月01日 07:28 来源:京华时报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  楼市调控从9月29日到昨天已经两个月。据北京房地产交易管理网数据显示,与调控第一个月楼市成交量应声而落不同,调控第二个月,楼市成交开始回升。11月,一、二手房成交均出现较大幅度上涨,其中一手房价格也较10月有了小幅攀升。

  ■新房

  11月一手房呈现价量齐升

  9月份的签约量为12215套,二次调控后,10月份的新房签约量应声而落,仅为7690套。进入11月,新建商品住宅的签约量再次过万,1日至29日成交10907套,预计11月签约超过11000套,较二次调控后10月份的签约上升了40%,但是与2009年11月份相比降低了30%。

  价格方面,据链家地产监测的近半年内所有的130余个期房项目,11月期房的成交均价是21258元/平方米,较10月上升3%。

  >>解读

  通胀压力大促购房者入市

  北京中原三级市场部总监张大伟表示,首先,保障性住房成交集中,调控后第二个月,保障性住房签约占比上涨,使得成交数据有明显上涨;其次,市场担忧物价上涨速度过快,10月的CPI高达4.4,而普通居民的切身体会甚至超过这一数值。相比对楼市调控下调房价的担忧,购房者更担心货币的购买力下降。

  高价楼盘拉高成交均价

  对于价格走高的原因,亚豪机构市场总监郭毅分析,与前几个月以低价楼盘为主不同,11月性价比高、保值增值能力强的楼盘销量明显提高。截至11月29日,11月成交过百套的楼盘中,大成郡、橡树湾、万科红等项目成交价格已在3万元上下。正是这些偏高价位楼盘热销拉高了11月成交均价。

  ■旧房

  二手房成交均价略有下降

  据北京市房地产交易管理网信息,截至11月29日,11月北京市二手住宅网签量是15596套,预计至11月30日,网签量或将达到16500套,环比10月份上涨了17%,与9月份成交基本持平

  价格方面,据“链家地产”市场研究部统计,11月份北京二手房市场的成交均价与10月份相比,下降了0.5%。11月份的成交均价为19548元/平方米。二次调控以来,二手房价格已经两个月基本不变。

  >>解读

  量升因低价房拉动成交量

  “链家地产”首席分析师张月认为,造成成交量上涨的主要原因是:首先,由于价格稳定,一部分观望者进入市场;其次,相对低价房成为成交热点。据“链家地产”市场研究部统计,在各个价位中成交环比上涨最明显的是价格为1万元-2万元/平方米之间的房屋,环比上涨14%。第三,目前郊区房屋成交较好,一般选择郊区置业的人群为刚性需求和条件有限的改善性需求。

  价降因购房者对价格敏感

  价格微降的原因,张月认为,首先,房价上涨动力不足;其次,目前市场上主要是刚需以及改善性购房者,这部分人群对于价格敏感,并且在成交过程中会偏向选择较低价格的房屋。(记者赵丽萍)

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【编辑:李建宗】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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