本页位置: 首页财经中心房产频道

明年1月上海预计新开楼盘19个 环比减少近七成

2010年12月30日 10:00 来源:解放日报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  搜房网数据监控中心最新统计显示,截至12月21日,明年1月本市预计开盘量19个,环比减少70%,同比减少69%。明年农历新年提前,房产税试点在即,导致开发商观望情绪渐浓,闵行等八个区县零开盘,大户型房源成为供应主力。

  明年1月本市预计开盘的19个楼盘中,普通住宅项目12个,别墅项目7个,环比今年12月的64个减少70%,同比今年1月的62个减少69%。 12月中下旬,上海楼市掀起最后一波开盘热潮,新盘上市和成交速度明显加快。 12月第三周,共有15个住宅项目大幅放量,第四周仍有大量推盘。年底新盘放量间接导致明年1月开盘量大幅萎缩。搜房网分析师表示,主要有两方面原因:一是明年农历新年2月初即至,而今年的农历新年在2月中旬,多出了十余天的销售期。因此,没来得及赶在今年12月开盘的项目,为避免一开盘就面临销售淡季的风险,大多放弃明年1至2月的入市计划,延迟至3月以后开盘。二是业内认为房产税试点在即,明年年初很有可能出台更为严厉的调控措施,部分开发商选择暂时观望,以应对政策和市场可能出现的变化。

  杨浦预计4盘入市居首

  在明年1月预计开盘的19个楼盘中,从区域位置来看,杨浦区最多,预计将有4个楼盘入市,其次是嘉定和青浦,各有3个楼盘入市,浦东新区预计有2个楼盘入市,宝山、松江、奉贤、普陀、崇明和长宁区各有1个楼盘入市。此外,昆山等上海周边地区预计有2个楼盘开盘,闵行等八个区县则没有项目预计开盘。

  搜房网分析师指出,杨浦新江湾城板块近期受关注度较高,提升了整个杨浦区在市场上的吸引程度。明年1月该区预计开盘量超过所有区域,如东外滩壹号预计开盘推出200多套房源,户型为72平方米的一房、92平方米的两房和125平方米的三房,报价每平方米2.5至3.5万元;圣骊河滨苑三期主推户型为80平方米的两房、90平方米的三房和133平方米的三房,预计报价每平方米3万元左右。另外两个纯新项目博和、祥生御江湾经历了多次延期开盘后,预计明年1月入市,但具体开盘日期和价格未确定,上述两个项目均以150平方米以上大户型为主,售楼处目前尚在建造中。

  大户型房源成市场主力

  统计显示,明年1月预计开盘的19个项目中,70平方米以下小户型房源仅占4%,70至90平方米中小户型房源占19%,两者合计23%;90至120平方米中大户型占11%,120至180平方米大户型占35%,180平方米以上超大户型占31%,三者合计77%。搜房网分析师指出,明年1月预计开盘的19个项目中,有7个为别墅项目,主要分布在青浦、崇明、浦东、宝山和嘉定等区,户型都在 180平方米以上,占总开盘量的37%。普陀、杨浦等几个中心城区的住宅项目也主推大户型房源,另有松江、嘉定的两个项目推出大平层房源或宽景大宅,因此,预推房源中大户型占据主力。

  据悉,嘉定区泰宸雅苑二期于今年12月18日公开样板间,预计明年1月1日开盘推出200余套房源,包括小高层和多层,户型为129至176平方米宽景大宅,售楼处报价为每平方米1.7万元;普陀区欧洲映象明年1月再推新盘,主推130至160平方米大平层,价格待定;崇明县融科托斯卡纳庄园预计明年1月初开盘,主推双拼、四拼和六联排别墅,均价每平方米1.1万元,建筑面积180至220平方米。 (贺理铭)

参与互动(0)
【编辑:位宇祥】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证(0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688

Copyright ©1999- 2021 chinanews.com. All Rights Reserved