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2010武汉楼市:树欲静而风不止

2010年12月30日 10:34 来源:长江日报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  就连地产开发商也不希望房价大涨,结果还是涨上去了;所有人都觉得密集调控能为楼市降温,结果没降成。2010年的武汉楼市,就是这样。

  回望全年,“调控”与“房价”如影随形,房价不降,调控不止。

  开年,楼市承接了2009年的旺势,继续热销。寒风也没能阻挡看房者的排队热情,从光谷到金银湖,楼市惹火蔓延全市。“开盘前,大批购房者顶着寒风在售楼部外排队,这在淡季,真不多见。”锦绣龙城项目负责人回忆。

  中央已经意识到,房价的非理性上涨,是资产泡沫化及通货膨胀的根源之一。1月,“国十一条”出台,措辞比较模糊,主要从加大保障性住房建设力度及扩大普通商品房供给等方面,对楼市进行规范。而在1月12日,银行准备金率首次上调。调控的意图很明显,增加供给、收紧银根,平抑房价。

  然而,此轮调控似乎并未起到预期作用。数据显示,今年1—4月,全市商品房销量,除开2月,其余全在万套以上。房价,也从6345元/平方米上涨至6598元/平方米。

  因此,从4月开始,房价与政策开始了为期半年的博弈。4月,“新国四条”、“新国十条”出炉,即提高二套房首付比例、明确保障性住房及普通商品房的占有比例、引导合理住房消费和调节个人住房收益税收。9月底,政策“钉子回脚”,住房城乡建设部、银监会组成联合检查组,抽样检查全国8个城市的第二套房贷款政策的执行情况。而现在,调查结果即将呈上,向国务院汇报。而全国有关二套房贷“认房又认贷”的执行,将在“十一”后从严。

  半年时间,连地产企业都放弃了推盘涨价的原则,谨慎为妙。然而,购房者的冲动购买,却一直在给地产开发商壮胆。

  投资客的确少了,刚性需求购房者的数量,却在直线增加,撑起了购买大头。“开盘时,购房者会直接挑出总价在其承受范围内的楼盘出手,而没有在乎房价是不是涨了,涨了多少。”湖北长源房地产开发有限公司肖学峰说。

  “‘调控’成了‘空调’,往后的走势,看不懂。”包括地产品牌营销专家陈真诚在内的多位业内人士都表示,看不懂楼市究竟会走向何方。

  实际上,10月后的楼市,确实让人摸不着头脑。地产企业意识到,此次的调控将是持久战,不压下高房价将绝不罢休。于是,进入淡季的楼市却并不平淡。10—12月,每个月推盘的企业都在40家左右,且均有优惠相赠。大企业如万科、恒大等,更集结了旗下多家楼盘,合力让利。另一方面,购房者保持了一贯的活跃,勤劳奔走在各大售楼部,活生生把第四季度每个月的销量推上万套关口。

  “银行准备金率”密集上调、“三套房公积金贷款的停摆”、“加息”……货币杠杆的用力,还是没能给楼市降温。

  调控手段与2008年类似,为何效果千差万别?地产企业“不差钱”是个关键词,经过2009年的全年热销,大小地产企业钱袋满满,在没有资金压力的背景下,把房价降下来,何其难?购房者对政策“信不足”是第二个关键词。早在年初,购房者就期盼,适时介入的政策,能给楼市降温,走过“金三银四”,迈过“金九银十”,楼市一点冷却的迹象都没有。“现不买房,更待何时?”越来越多的人抱持同一信念,楼市需求,越滚越大。

  此外,前11个月,新增贷款额已经达到7.5万亿元,提前完成全年任务。落到楼市,地产企业已经顺利从银行拿到了钱,现金流充沛,这也就解释了,全年土地市场为何火热异常。

  抛开繁荣表象,楼市内核,岌岌可危。调控向来是“温水煮青蛙”,短期内感觉不到,日子久了,才晓得后劲很足。眼下,“加息”通道已经开启,刚性需求购房者最看重的购房成本将增加,此意味着,投资性需求受到遏制同时,刚性需求也将萎缩。而随着宽松的货币政策一去不复返,2011年,开发商手里的现金流也将受到终极考验。

  在央行宣布加息之后的第二日,温家宝总理在接受采访时再一次强调在任期内“解决房价问题”的决心。“我相信,经过我们一段的努力,房价会回到合理的价位,我有这个信心。”他说。

  一场自上而下的,更加有的放矢的调控,如一个风筝,或将盘旋在2011年的上空。“为了楼市更加健康稳定地发展”,是一根红线,牵引着风筝,坚定前行。(记者胡毅)

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【编辑:林伟】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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