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年底上海楼市成交猛涨 回光返照还是触底反弹?

2010年12月30日 15:45 来源:新民晚报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  临近年关,楼市越愈发呈反弹趋势,成交量回升迅猛,12月的楼市俨然是个“暖冬”。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示:上周(12月20日-12月25日)上海市商品房成交面积为50.3万平方米,与前周相比上涨7%,成交均价为22405元/平方米,环比前周大涨23.5%;而上周上海市商品住宅成交面积为36.7万平方米,环比前周大涨34%,达到10月中旬以来的最高点,甚至明显超过了金九银十的周成交水平;最值得注意的是上周全市商品住宅成交均价为24476元/平方米,环比前周上涨4.5%,创下了5月10日以来,全市商品住宅均价的最高纪录。

  大户型愈发吃香

  五光十色的年末注定就是一场豪门盛宴。近期主力成交楼盘中小户型房源越来越少,而大面积,大平层房源日益增加,12月的楼市中不乏大户型、高端楼盘的身影。

  以刚刚过去的上周为例,上周全市商品住宅新增供应中,再次出现了大批的高端楼盘。根据佑威·楼市通的数据显示,诸如闵行星河湾、九龙仓玺园、祥生福田雅园,这些项目的最高参考价都突破了50000元/平方米,其中不受“70/90”限制的九龙仓玺园最高参考价达到了73600元/平方米,相比其上批房源参考价上涨了64%;星河湾更是以当周成交23套的优异成绩名列上周全市成交排名前十位;与此同时,位于市中心新天地板块内的翠湖天地嘉苑The Manor近期也成交了一套360平米房型,位于5楼的房源;而绿城玫瑰园在12月12日开盘当天也售出11套。

  对此,戴德梁行综合住宅部董事伍惠敏表示:预计年底之前,成交量及成交价格的波动将继续延续。在CPI不断走高,通胀预期加大的心理作用下,高端产品的保值避险特性将导致市场对此类产品的进一步关注。高端住宅市场成交量将保持相对稳定,形成对住宅市场整体走势的支撑。

  年末加息引发后市不明

  市场的红火让政府看在眼里。在央行首次加息两个月后,12月25日央行再次加息25个基点,完成了2010年完整打开加息通道的“动作”。

  “由于房价继续保持上涨,决策层对于明年市场反弹的忧虑会有增无减,民生问题高度敏感,所以明年楼市的调控政策不会有丝毫松动。”汉宇地产董事总经理施宏叡的预判代表了绝大多数人的想法。2010年最后一个星期央行再次上调利率,或将对2011年的楼市带来较大影响。

  不过也有部分研究机构负责人认为此次加息影响并不会太大。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,单就此次加息对楼市造成的影响不会太大,充其量是个短期效应,关键是看未来的加息周期通道是否就此打开。与黄河滔说法相类似的还有上海中原研究咨询部总监宋会雍,在他看来:“加息应对的主体是当前不断恶化的通货膨胀风险,对楼市直接的引导能量有限。”宋会雍表示:“目前置业消费群体中,自住购房仍占到9成。尽管对加息的怨言颇多,但置业需求仍相当刚性,因此加息对新进入消费者的拦阻作用并不会太明显。加息会进一步加深对早期运用银行杠杆的炒家的影响,基于流转成本增大的考虑,部分炒家将收拢资金,运作更为有限的炒作存量,市场上会有更多存量房溢出。”本报地产评论员 房蓉

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【编辑:位宇祥】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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