外地房企“曲线入汉”加速洗牌

　　种种迹象显示，采用大手笔收购、参股等方式，高起点进入武汉的外地开发企业，越来越多。加上本地龙头房企兼并动作不断，房企大洗牌因此提速。

　　8日，国内房产新贵上市公司嘉凯城公告，取得江夏3067.82亩土地使用权。去年7月，嘉凯城以2.85亿元收购巴登城51%的股权，进入武汉房地产市场，之后拿地速度惊人。目前在汉共取得5109.41亩土地使用权，涵盖生态旅游、生态居住等多种形态。“曲线入汉”的房企不在少数。去年，国内知名房企远洋地产，完成武汉弘福置业有限公司55%的股权收购。卧龙地产出资3.462亿元，收购耀江神马武汉公司75%的股权。

　　现有企业的整合也在加快。武汉万科去年销售55亿元，在武汉楼市占有率超过6%。鲜为人知的是，去年武汉万科至少联合6家本地企业取长补短，合作共赢。在全国范围内，万科去年创造了平均10天吞并1家地产公司的纪录。

　　一家大型房企负责人介绍，房地产行业并购的动力之一，就是通过增加土地储备而为企业战略发展做准备。目前在一级市场获取土地的难度加大，迫使不少开发商把目光转向二级市场，以实现快速扩张。

　　武汉开发企业协会副秘书长严宽说，并购有利于整合行业资源，使强者更强。不过，并购也是对资金、管理能力的全方位考验，谨防陷入低成本扩张的陷阱。(记者 苏永华）