广州现超低价房3000元/平方米 真实但“买不到”

　　新闻追踪

　　元旦后，来自于阳光家缘的监控数据显示，海珠区的加怡花园在上周共“成交41套，成交面积3178元/平方米，成交均价3338元/平方米。”记者了解到，加怡花园位于广州海珠南洲路，周边设施齐备，并靠近地铁二号线的东晓南站。据中介数据，目前这样一个成熟生活区内的二手楼均价突破1万元/平方米，如果加怡花园新货仅售3338元/平方米，实在有点匪疑所思。

　　调查：确有留房但对外“售罄”

　　事实上，加怡花园早在2009年11月已宣布售罄。据各大网站的房源信息，该楼盘的开盘时间为2008年元旦，而在2009年11月12日已全部售出。记者电话联系到楼盘销售处，得到的回复也是“新房已经全部售完”，而目前加怡花园二期的“二手价格已经超过13000元/平方米”。一个已售完楼盘却仍在“出售”，价格竟然仅是二手价格的四分之一，这究竟是真还是假？

　　记者重新登录阳光家缘网站，在搜索“加怡花园”项目信息中，却显示该项目住宅仍没“售完”：住宅已售套数251套，未售套数“69套”。未售出住宅主要集中在加怡花园Ⅱ期B栋与C栋。其中B栋剩房24套，C栋剩房23套，而就在2011年1月11日，阳光家缘的记录中仍有1套96平方米的住宅售出。

　　寻由：3338元/平方米真实但“买不到”

　　记者联系到当年负责代理销售加怡花园的中地行房产代理有限公司的相关人士，据查询，“上周的确有43套住宅成交”，而对于3338元/平方米的成交均价。该负责人称“并非是对外成交价。”目前加怡花园的一手楼已经停止对外发售，“累积的均价已经达到了7620元/平方米。”而现在我们看到的成交数和成交价，是“属于开发商的抵债房，并非对公众发售的物业。”

　　据相关法律人士分析，作为“抵债房”的形式有很多种，回迁房就是其中之一，如果属于村民回迁房，就可以认为不是商品房，只能进行确权但不会上市交易。而“加怡花园在规划中有一部分就是瑞宝村村民的回迁房，这部分已经确定产权为回迁户，不能上市交易”。也就是说，即使加怡花园仍在以3338元/平方米的“真实”超低价出售，但普通购房者们仍是“买不到”。　　南方日报记者　蒋劲劲