南宁3个万元盘开盘 配套好购房者果断出手

　　尽管不像北京、上海、深圳等一线城市，大多数楼盘开盘价直接过两三万元/平方米，但南宁房价在短短几年时间内“曾经遥远”的万元房越来越多。从去年东盟商务区出现万元楼盘让市场反映过度，到今年市中心、凤岭、环青山楼盘，过万元的购房门槛已不是新鲜事。

　　上周六，在同一天首期开盘的汇东·大公馆、广源国际社区、海丽·世纪桃源3个楼盘均有看到了万元房价的身影。

　　虽然在一年前，南宁楼市也出现了个别突破万元大关的楼盘，但大部分万元房只是出现在楼盘里的中心楼王或是顶层楼中楼位置，或是精装房。

　　但上周开盘的3个楼盘均是以毛坯房出售，其中汇东·大公馆、广源国际社区超过半数的房源单价达到万元，海丽·世纪桃源最低起步价即10680元/平方米，全部房源跨过万元门槛。 与此同时，记者从多方面获悉，2011年南宁楼市还将有更多楼盘或以精装、绝版地段、豪宅产品带来更多选择的万元价格产品。一个不争的趋势是，从2010年开始，南宁楼市“万元户”已悄然多起来了。

　　南宁 “万元户”目前卖得怎么样？市场反映如何？开发商定价的理由是什么？在上周，《黄金楼市》记者前往南宁3个万元楼盘开盘现场，为读者带来万元房销售的真实温度。

　　东葛路汇东·大公馆过半房价超过万元3小时抢完

　　记者在现场1月8日，汇东·大公馆首期开盘即推出全部209套房源，折后均价为9500元/平方米，超过半数的房源单价近1万元/平方米。记者发现，当天现场将近500人到场，选房速度较快，也有因房价超出预期而放弃选房。但很多购房者冲着学区房和小户型投资出手。

　　开发商定价理由 东葛路、名校学区小户型

　　广西汇东置业营销总监罗永峰表示，汇东·大公馆的定价取决于该楼盘的“小”和“快”。罗永峰表示：“东葛葛村路口的成熟就摆在眼前，相比同期上市的学区房，汇东·大公馆仅是一栋11层的单体楼，今年上半年就可以竣工，交房时间快，家长正好可以提前为孩子的读书户口等方面做准备。另外，汇东·大公馆全都是小户型，是近期东葛路的名校学区范围内唯一新上市的小户型楼盘，首付只要8万元就可以买到东葛路学区房。”

　　购房者出手理由 “孩子读完书，又可再转让”

　　记者发现，汇东·大公馆处于东葛葛村路路口的地段优势和小户型，是购房者出手的原因。当天购买了10楼33平方米单间的徐女士，对于所购房源10140元/平方米的单价，表示这样的价格在市中心能接受。“这里的户型面积小，买房成本低，周边有东葛路小学、十四中，买下来给孩子准备读书名额，读完书又可以作为投资品转让”。

　　计划用于出租的李女士则是看中东葛路成熟的配套，有20条线路公交车就在家门口，中医一附院、华润万佳、永凯购物广场等大型购物中心，以及佰迪乐、酒吧、KTV、私房菜馆等娱乐休闲场所都是步行8分钟内可以到达，“这里小户型出租肯定不用愁”。

　　桃源路海丽·世纪桃源单价1.2万元 为成熟路段“咬牙”买房

　　记者在现场1月8日，位于桃源路上的海丽·世纪桃源首期开盘，推出200多套房源，户型从54—186平方米的单间、一房、两房、三房、四房都有，均价为12000元∕平方米。记者现场看到，开盘当天几百名购房者不顾冬日严寒，早早就来到售楼部现场等候。得知均价过万元后，仍有不少客户出手买下。

　　开发商定价理由 桃源路唯一在售项目

　　海丽·世纪桃源的代理商南宁经纬行营销总监任增强告诉记者，“市中心不可复制的地段优势，以及便利的生活配套是购房者买房的重要参考因素。而桃源路还附带其他区域无法比拟的教育资源、江湖景优势，这里不仅多个小学、中学，与南湖公园不到600米，距离梦之岛百货、万达广场不到1公里，加上此路段已没有第二个在售新盘，房源很稀缺。这些因素一定程度上给项目带来的增值，从现场认购情况来看，‘万元’房价是得到不少购房者认可的”。

　　购房者出手理由 为名校医院配套万元房也出手

　　虽然海丽·世纪桃源预约时已放出“万元”房价的信息，并未让购房者止步。在签约处等候办理手续的黄女士表示，“万元”房价虽然让她倍感压力，但周边丰富的教育资源，不得不让她横下决心。“为了小孩能读个好学校，这个钱得出。这个路段以后不住，出租也很划算。”退休的何阿姨也狠心买了一套两房升级换代：“我在桃源路生活几十年了，对这里很有感情，又临近医院、菜市，生活很方便。”

　　青山板块 广源国际社区大部分房源过万 第一位客户买走四套房

　　记者在现场1月8日，广源国际社区首度开盘，推出6号楼124—174平方米的三房和3+1房。起步价8266元/平方米，大部分房源单价过万元，整体成交均价超过10000元/平方米。“不要挤，请排好队”。10时45分，已经有84名购房者被抽中号。一名还没有被抽中签的购房者已经沉不住气地磨起置业顾问，“我一次性付款，能不能让我先选一套”。

　　开发商定价理由 好地段、好景观、纯大户

　　广西辉煌集团高级策划经理钟林俊告诉记者：“广源国际社区处在东盟商务区、五象CBD、柳沙国宾人居板块的交会处，最小户型124平方米，保证了楼盘高起点的居住品质。而且项目南有青秀山、黄茅坪水库，东有国际会展中心，好地段和好景观让购房者对于过万元的均价和楼盘的价值是认可的。”

　　购房者出手理由 “买房子抗通货膨胀”

　　“这不是我的第一套房。”来自钦州的黄女士正在南宁做生意，她挑选了一套174平方米的3+1房，价格12800元/平方米。

　　“现在市场不稳定，上百万放在银行里，还不如买房子抗通胀。”黄女士说像他们这种二次或者是N次置业者，对于房子的需求已经不仅仅是居住那么简单，“楼盘所处的地段和产品都很重要，广源国际社区离会展中心、东盟商务区、航洋购物中心都很近，又是难得的纯大户,周边生态环境好，对于养老有好处。”

　　记者发现第一个中签客户一口气买下四套房，有部分购房者一次性买两套。有不少购房者是来自南宁周边城镇的。