北京1月平均住房租金环比下降4.9%

　　进入2011年，北京租赁市场价量均有所下跌。据机构统计，截至目前，1月平均月租金3023元，环比去年12月下降了4.9%。不过由于去年租金的大幅度上涨，因而与去年同期相比还是上涨了15%。

　　“链家地产”市场研究部统计，目前租赁市场的平均月租金为，一居2535元，二居3050元，而三居、四居及以上户型以上分别是4368元和5980元，租金降价幅度最大的就是三居以上的大户型。从区域上看，原崇文区、丰台区、顺义区的平均租金降幅最大，分别比去年同期下降了11%、4%和16%。

　　据了解，新地铁的开通确实成为亦庄开发区租金上涨的动力，林肯公园、上海沙龙、金地格林等小区涨幅明显，较开通前普遍上涨了200元左右，精装三居是其中价格上涨的先锋，均价上涨了300元左右。此外，大兴的鸿业兴园、顺义的万科四季城、东兴一区二区等小区租金也明显上扬。但昌平区受地铁影响较小，主要由于本区域内有一些比较大型的企业，租赁市场以自行消化为主。

　　就以往经验而言，每年的春节后租赁市场将逐渐进入旺季，租金和成交量都会大幅度提高。据“链家地产”市场研究部预测，由于2月1日将执行新的《商品房屋租赁管理办法》，可能迫使一些群租客寻找新的住所，今年的春节后北京的房租均价的涨幅可能会达到300元左右。(记者 姚丽颖)