南宁“土拍”成交楼面地价平均2273元/平方米

　　据南宁市国土局网站公开数据显示，2010年南宁市国有建设用地使用权招拍挂公开出让活动41期，成交宗地102宗，成交土地总面积4768.38亩，其中经营性用地2791.62亩，工业用地1976.762亩；全年土地招拍挂成交总额突破百亿，达到了148.26亿元。其中，经营性用地成交总额达141亿元。

　　去年 用地成交量、成交额双增长 但增幅同比回落

　　南宁2010年招拍挂成交经营性用地中涉及房地产住宅用地37宗，住宅用地总成交金额为99.22亿，总成交面积1975亩，同比增长45.9%;平均成交楼面地价为2273元/平方米,同比增长11.35%。

　　但值得关注的是，虽然2010年南宁住宅用地的成交面积与金额与2009年同比增长，但是同比涨幅已由2009年的147.12%回落了135.77个百分点;平均溢价率为120.67%，同比2009年的184.15%回落了63.48个百分点。

　　2010年，南宁市除了土地出让金额创出新高外,在拍卖形式上也首次在部分招拍挂出让的房地产住宅用地中配建一定比例的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房。据统计,去年南宁市共在6宗、318.521亩的招拍挂出让房地产住宅用地中配建了保障性住房，配建保障性住房建筑总面积30721平方米。

　　今年 各城区土地供应计划汇总完毕

　　2010年的南宁土地市场可以说是跌宕起伏。3月首拍，爆出了轰动全国的8650万元/亩金浦路地王；7月新“国十条”发力，凤岭、邕武等百亩大地块流拍；从10月起，土地市场开始升温，流拍地块转身变成“抢手货”。虽然在去年初和年底南宁土地市场再现高价抢地，但相比起2009年昆仑大道出现17亿、柳沙拍出24亿“总价地王”的热度，2010年南宁土地市场温度相对回落。

　　业内人士分析，由于2010受到宏观调控影响，南宁土地拍卖相对2009年趋于理性，同时南宁今年首次推出了部分地块配建廉租房等因素，开发商拿地心态相对谨慎，但由于南宁土地供应仍然“僧多肉少”，年底收关出现抢地在所难免。

　　据相关人士透露，2011年南宁市经营性用地供地计划最早将于2月、最晚3月公布，目前南宁各城区已汇总完毕。由于南宁市近年来土地供应完成量与每年的供应计划相差较大，2011年的土地供应计划公布量或将减少，力求执行数量增加。