顾云昌：倡导科学合理住房消费理念

　　精彩观点

　　◆ 年轻人买房，应该量力而行，根据收入合理安排自己的消费，量入为出

　　◆ 年轻人应树立“先租后买，先小后大，先旧后新”的理性住房消费理念

　　◆ 规范和完善租赁市场，是解决“80后”住房问题的重要途径

　　一项研究显示，国外首次购房者的平均年龄，法国是37岁，日本、德国为42岁，美国也在30岁以上。而北京2010年首套房贷者的平均年龄只有27岁。买房是一笔重大的开支，而20多岁的年轻人仅凭自身的经济实力很少能负担得起。于是就出现了父母甚至祖父、祖母，外祖父、外祖母一起帮助家里年轻人买房的状况。举家买房，给刚参加工作不久的年轻人及其家庭都带来了沉重的负担。对于年轻人解决居住问题，专家有何建议？近日，本报记者采访了中国房地产研究会副会长顾云昌。

　　记者：您如何看待许多年轻人刚参加工作就买房的现象？

　　顾云昌：刚工作几年就买房的现象较为普遍地存在于现在的年轻人中。他们当中很多都受过高等教育，对未来有美好的憧憬，收入也不低，又陆续到了结婚年龄。在许多年轻人以及家长心中，买房像考大学、找工作一样，都是必须完成的事项。

　　对于年轻人来说，如果在积蓄尚不足以支撑房价的时候买房，就需要依靠外界的帮助，比如家长帮助付首付，再到银行去贷款。年轻人每月需要拿出工资的一部分还贷，负担一下子加重，生活质量会下降；家长本可以利用一些积蓄去丰富自己的生活，为了帮助子女买房，提升自己生活质量的机会也减少了。

　　记者：对于年轻人过早买房，您有何忠告？

　　顾云昌：年轻人买房，应该量力而行。应该根据自己的收入，合理安排自己的消费，量入为出。买房子应该是“跳跳脚，够得着”，而现在很多年轻人只有搭了“梯子”才能买。实际上，年轻人解决居住问题应该实行梯度消费，树立起“先租后买，先小后大，先旧后新”的理性住房消费理念。

　　国际上一个广为认可的结论是，当房租支出或者购房贷款比例低于月收入的30%才不会影响到正常生活。实际上，按照现在市场的情况，租房比买房更为合算，对生活的影响也更小一些。

　　相互攀比的心理也存在于一部分年轻人当中，认为别人有房子了，我也应该买房。我认为，年轻人应该更看重个人的成长进步、个人价值的体现。把收入过多地放在买房上，用来读书、参加培训的支出就会相对减少，个人综合素质的提升也会受影响。如果在年轻的时候把基础打牢，努力提高自身的水平和能力，等有了一定积蓄、收入稳定了再考虑买房也不迟。

　　在年轻人中，靠父母资助的也不在少数，中国自古讲究孝道，何不通过努力凭借自己的力量解决住房问题，让父母利用自己的积蓄提高自己的生活品质呢？我想这些都是年轻人需要思考的问题。

　　记者：住房问题的解决，一方面靠市场，另一方面政府也应该在制度建设、住房保障等问题上履行职责，对于住房制度建设，您有何建议？

　　顾云昌：倡导树立“先租后买”的住房消费理念，一个重要的前提是房价的基本稳定。

　　正如我刚才所说，“80后”的住房问题应该得到高度关注。刚刚大学毕业参加工作的“80后”值得关注，不应该忽略的是，还有许多“80后”从农村进入城市务工，成为“新市民”。这些人如今大多住在地下室、城中村、集体宿舍里，他们的居住问题同样值得高度关注。

　　规范和完善租赁市场，是解决“80后”住房问题的重要途径。从国际范围讲，租金与房价比在1∶200属于普遍状况。按照当前的市场状况，一些大城市租金和房价比大致是1∶400甚至1∶500，租房很划算。之所以大家依然不愿意租，还是因为租房相对不够规范。相关的制度建设应该更加注重保护租赁双方的利益，特别是租房者的利益，在加强立法的同时更应该加强执法。

　　大规模推进公共租赁住房建设，已经成为住房保障制度中至为重要的一环。公租房能够更好地解决广大中低收入群体的住房问题。同时，地方也可以做出大胆探索，比如，一些地方细分了需求，公共租赁住房的品种丰富，有大学生公寓、新公务员公寓以及针对进城务工人员的新市民公寓等多种形式；还比如，一些地区在发展公共租赁住房的过程中探索“共有产权”的模式，先购买公租房产权中能够负担得起的部分，尚不能负担的部分向政府缴纳租金，待条件允许时再购买全部产权，这样的模式既是“梯级消费”的试验，又能一定程度上缓解地方政府建设公租房资金不足的问题。记者 亢舒