央行又加息 专家提醒房贷族应及时足额还款

　　2011年央行首次加息的“靴子”8日正式落地。银行理财专家提醒，由于央行去年两次加息，不少房贷族的月供已有所增加，建议房贷族要及时足额还款，避免留下不良信用记录。

　　央行在2010年下半年采取了两次加息行动，第一次是10月19日，第二次是在12月25日，上调的幅度均为0.25个百分点。

　　据了解，银行在房贷款利率方面多采取3种调整形式：一是银行利率调整后，客户贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；三是根据双方约定来执行，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率。

　　记者获悉，目前榕城多数银行都采取第一种利率调整方式，即以每年1月1日的央行基准利率来决定房贷老客户当年的还贷利率。这样，央行去年两次加息的累加效应，在今年1月份全部“释放”出来。银行理财专家举例介绍，市民张先生购买首套房，贷款100万元，以贷款20年为例，基准利率8.5折，2010年10月20日加息前的月供是6627.21元，第一次加息后月供6721.69元；2010年12月26日第二次加息后，月供变为6845.03元。这意味着，张先生从今年1月起，每月还款额要比加息前多增加217.82元。“如果央行今年只有这一次加息，明年1月起，张先生月供将增加至6941.15元，也就是说要比今年月供再增加96.12元。”

　　“倘若张先生没有在还款账户上多增加一定的月供量，很可能造成银行扣款不成功。”银行理财专家介绍，从以往经验来看，不少房贷族不了解央行加息后月供要增加多少，有的市民仍按以往金额还款，结果影响了个人信用记录，建议房贷族在每次加息后，提前了解月供的增加量，确保足额还款，避免留下不良记录。(福州日报记者 温海龙)